作者：中购联新媒体中心 简欣

习近平总书记强调指出，面向未来，我们要敬畏自然、珍爱地球，树立绿色、低碳、可持续发展理念。党的二十大报告提出，推动经济社会发展绿色化、低碳化是实现高质量发展的关键环节。

在国家“双碳”目标向纵深推进和绿色消费浪潮迅速崛起双重因素共同驱动下，作为城市重要能耗单元的商业综合体购物中心绿色低碳发展已从“选修”升格为“必修”。

为深化商业综合体购物中心环境社会治理（ESG）体系建设，加速商业综合体购物中心产业链新质生产力形成，促进商业综合体购物中心绿色低碳与可持续发展，赋能建筑材料、设备供应商技术产品升级，构建驱动消费基础设施专业进步的创新型评价体系，全国商业综合体碳达峰碳中和工作领导小组办公室、中国城市商业网点建设管理联合会商业地产工作委员会提出制定《商业综合体购物中心绿色低碳与可持续发展评价规范》全国团体标准。

PART.01

填补空白，构建商业综合体绿色低碳与可持续发展“行业标尺”

2024年12月31日，T/CUCO 8-2024《商业综合体购物中心绿色低碳与可持续发展评价规范》团体标准（以下简称《标准》）正式发布，中国标准出版社同步公开发行。该《标准》不仅一举填补了我国商业综合体购物中心绿色低碳发展领域评价标准的空白，也为行业实现“双碳”目标与绿色运营、绿色消费、绿色生活提供了科学指引，标志着购物中心绿色化、可持续化发展迈入标准化、规范化新阶段。

《标准》从规划与设计、建造与施工、设备与运维、运营与管理、提升与创新五个维度，针对建设期及运营期的商业综合体购物中心提出更具科学性、规划性、专业性、前瞻性的参考机制。为购物中心提供从设计、建造到运营的全程低碳指引，助力企业精准管控能耗痛点，优化资源配置；通过绿色商户管理、机电设备节能降碳等内容，推动上下游产业链协同减碳，构建绿色驱动型商业生态圈；倡导“绿色消费积分”等创新机制，引导消费者参与低碳实践，形成社会共治格局。

随着国家“双碳”战略的深入推进，商业综合体作为城市能耗与碳排放的重要场景，其绿色转型需求日益迫切。然而，长期以来，行业内缺乏统一的绿色低碳评价标准，企业在节能改造、运营管理、技术应用等方面存在标准模糊、方向不明等现实问题。

本《标准》的发布，首次从建筑节能、运营管理、资源循环利用、低碳技术应用、社会责任履行、消费者参与等多维度构建了量化评价体系，分别明确了购物中心在建设期及运营期绿色发展的技术路径与行动指南，为行业提供了可对标、可落地的“绿色标尺”。

PART.02

凝聚行业共识

深度研讨彰显责任担当

《标准》编写历时18个月，凝聚了行业协会、科研院所、头部商业综合体购物中心企业及第三方专业机构的整合力量与共同智慧。

本《标准》负责起草单位：中国商业地产工作委员会、北京中购联信息技术有限公司、中国城市综合体工作委员会、德勤管理咨询（上海）有限公司、珠海万达商业管理集团有限公司、龙湖集团控股有限公司、星盛商业管理股份有限公司、合商科技有限公司、钛和检测认证集团股份有限公司、上海海鼎信息科技有限公司、珠海格力电器股份有限公司、厦门瑞为信息技术有限公司、广东美的暖通设备有限公司、上海尤安建筑设计股份有限公司。

本《标准》参加起草单位：大悦城控股集团股份有限公司、中国国际贸易中心股份有限公司、中海商业发展有限公司、凯德集团、崇邦集团、北京侨福置业有限公司、苏州圆融发展集团有限公司、上海爱琴海商业集团股份有限公司、苏州工业园区恒泰商业管理有限公司、深圳市京基百纳商业管理有限公司、上海筑能能源科技有限公司、上海中骏商业管理有限公司、江苏正和承邦企业管理集团有限公司、北京金隅商业管理有限公司、光域引力商业科技（北京）有限公司。

《标准》编写工作耗时18个月，于2023年5月30日在尤安建筑设计正式启动，并先后于钛和检测认证集团（2023年7月11日）、筑能能源科技（2023年8月8日）、德勤中国（2023年9月19日）、万达商管集团北京蓝色港湾（2023年10月26日）、尤安建筑设计（2023年11月30日）、钛和检测认证集团（2024年1月4日）、筑能能源科技（2024年2月27日）、海鼎科技（2024年4月26日）、钛和检测认证集团（2024年7月23日）开展系列编制会议。

为确保《标准》更具代表性、专业性、权威性，全国商业综合体碳达峰碳中和工作领导小组办公室、中国商业地产工作委员会、中购联发展委员会于2024年8月16日在上海组织召开《标准》深化讨论会，邀请到50余家商业地产购物中心企业相关负责人对标准文本和词条逐一进行讨论完善，并于10月27日在舟山召开编写组定稿总结会。2024年9月12日中购联第二十二届中国购物中心行业年会围绕《标准》内容组织召开专题论坛，首次将商业综合体购物中心绿色低碳与可持续发展行动计划和评价规范征求意见稿向全行业做出解读。

在《标准》编制过程中，中国城市商业网点建设管理联合会、中国商业地产工作委员会、中购联发展委员会分别于2023年10月13日、2024年4月25日、2024年12月12日在苏州、无锡、广州举办3场“商业综合体绿色化、智能化、数字化高质量发展”沙龙，从商业综合体甲方视角，深度研讨绿色低碳与可持续发展创新理念，赋能推动各地领军企业付诸业务实践。

《标准》制定过程本身就是一次行业绿色理念的深度碰撞。通过十余次会议的深度研讨，既统一了“减碳是责任更是机遇”的行业共识，也探索出了兼顾环境效益与商业价值的可行方案。

PART.03

推动行业变革

释放可持续发展新动能

《商业综合体购物中心绿色低碳与可持续发展评价规范》全国团体标准的发布，不仅是响应国家战略的行业行动，更彰显出商业地产企业从“空间运营者”向“可持续发展赋能者”的角色升级。在标准引领下，绿色低碳和可持续发展不仅有望成为商业综合体购物中心新的核心竞争力，更将为城市高质量发展注入持久动力。

《标准》以“科学量化、全链协同、长效引领”为核心，首次将国际通用的ESG理念与本土化商业运营场景深度融合，通过“强制性基础指标+创新性提升指标”的双层架构设计，既考虑了绿色低碳转型的底线要求，又为行业预留了技术迭代与模式创新的跃升空间。

以规范为纲，争当绿色领跑者；以创新为擎，激活运营驱动力；以共赢为契，构建低碳生态圈！独行者速，众行者远。期待行业同仁以《标准》为共同行动指南，协力推动商业综合体购物中心产业迈入以社会责任与商业价值并行、绿色转型与消费升级共生的创领时代。