以商圈兴城，是国家“扩内需，促消费”、“以新质生产力推动高质量发展”的重要一极。城市多元商圈构建发展，强化城市消费动能，其中少不了商业载体的创新和升级。一个商业项目如何保持长期效应，让“常逛常新”成为常态，从而实现后期的稳定经营与开拓创新。对于这一课题，爱琴海华北及山东管理区域给出了标准答案。

 

爱琴海集团的商业资管运营业务2015年首入华北，从天津河东爱琴海开业的强势破圈到实现爱琴海华北及山东管理区域“5城7店”的商业布局，历经了九年时光。在此期间，区域在产品力、年轻力、服务力方面持续提升，基于对新一代消费群体的敏锐洞察，将区域生活的成熟度及品质感，与城市的发展同频共振，在为消费者及合作伙伴创造持续价值的同时，赋能城市更新，并成为城市经济发展的强劲“助推器”。

 

 

品牌焕新
发力“首店” 提升消费层级  

 

面对市场的激烈竞争，在突围压力及新消费趋势崛起“双轮驱动”下，区域业态品牌正在加速迭代升级，首店经济和热点品牌引领着城市的消费升级。基于对城市消费趋势与客群偏好的研究，区域以高契合度、高热度、高消费性、首发品牌为选取标准，突出自身的差异化竞争优势，不断对在营期项目的品牌进行调整与优化，持续焕新商业活力。

 

 

其中，区域通过首店引入、新签、门店升级等方式，先后调整近300家品牌，涵盖精品零售、时尚餐饮、休闲娱乐、生活配套等多元业态，为消费者带来了“常逛常新”的体验。天津河东爱琴海则更加聚焦细分品类的持续扩充，城市首进品牌21个，区域首进品牌19个，其中涵盖超级安踏、名创优品•IP联名集合店、华为智能生活体验馆、普天和、镭战大联盟等优质品牌，打造首店/旗舰店矩阵，增加首发款，独家发售系列，提升项目竞争力。据了解，2024年7月，天津河东爱琴海B1空间焕新亮相，街区以Z世代兴趣为导向聚焦新兴业态，独家引进BIGOFFS超级折扣、707滑板社、印集家等网红品牌，让消费者再逛街的同时感受二次元、运动、朋克等不同主题的新奇消费场景，迎合消费者当下对“松弛感”及品牌体验的追求。

 

同时，唐山路北爱琴海今年引进21家河北及唐山首店，涵盖太食兽、吃饭皇帝大、山海盟、京娱酷秀COSO party、满记甜品等多家网红品牌；河北遵化爱琴海引进茵曼、水云间、哥伦布 等25家首店零售品牌也悉数亮相；山东济宁高新爱琴海深挖客群消费需求，引进喜锦汇、小禾山炒鸡米饭、Joy Space楽夹空间、昊铂汽车、逆昔等12家城市首店品牌；山东诸城爱琴海引进周六福、花小小新疆炒米粉、源氏木语等9家首店品牌持续为消费者丰富的多元生活体验，持续刷新爱琴海华北及山东管理区域的消费场景，提升区域消费层级。

 

营销升维
以IP引发情感共振  与消费者长效建联

 

精准完善的品牌定位、引领市场的内容体验组合，让爱琴海华北及山东区域的项目始终保持强劲市场活力和消费吸引力，这背后离不开团队敏锐的市场洞察和愈加成熟专业运营能力。2024年，区域紧随潮流文化，聚焦国潮、二次元、体育、科技、明星应援等领域，凭借多元化的资源整合能力，以超强IP加持打造营销热点，为不同圈层、尤其年轻时尚潮流群体，营造了一个情绪价值拉满的城市生活第三空间。

 

颇受关注的城市首展“HEROES STATION英雄总动员”集结展-奥特曼、假面骑士、超级战队三大特摄英雄齐聚天津河东爱琴海购物中心和山东济宁高新爱琴海购物中心，一经亮相就自带“流量体质”，相关话题更是引爆多家社交平台，并且连续两天荣登新浪同城榜top1，成为最具热度的IP，总曝光量超1500+万。

 

 

同时，天津河东爱琴海购物中心全年联合天津市商务局、天津市河东区文化和旅游局、天津市体育局、天津电视台、津云、天津少儿频道等政媒资源；天津少年宫、天津动漫影视基地等异业资源及场内品牌资源打造多场热度爆棚的营销活动，如“龙嗷嗷寻新之旅”天津首展、“历九弥新生日趴”“二次元随舞”等主题活动，快速触达目标圈层，“拿捏”住年轻客群的情绪点，成功霸占本地生活的热点话题，全年累计曝光9000+万，获同城热搜7次。山东济宁高新爱琴海购物中心携手知名国漫IP奶龙、好运龙龙新春庙会、济宁杂技团-国风技艺文化节等都成功捕捉消费热点并满足消费者情绪期许，提升项目在省内商业的影响力，昭示性的硬件与IP点位结合，变为城市家庭休闲娱乐主场。

 

透过多维立体的营销升维，将商业空间真正融入城市生活中，全面吸引不同客群聚集的同时，也有效提升了顾客的驻足时长，促进项目业绩提升。

 

融合“体育+”
协同商户解锁多元场景  激活城市新动能

 

近年来，扩大内需成为城市经济高质量发展的重要引擎，因此，体育对消费的带动也成为另一重大机遇，“赛事经济”正成为新的消费增长点。

 

爱琴海区域把握体育赛事带来的机遇，结合自身的商业规模优势，以“体育+”激发消费与产业发展动力，实现赛场和商场的共同繁荣。2024年，为迎合奥运会热点，区域各项目纷纷举办体育运动相关赛事，为消费注入新活力：天津河东爱琴海联合天津体育局、天津市全民健身协会、李宁，共同开展“以我为名”——中小学生3V3热血篮球赛，邀约CBA先行者MC王宇和CBA球星张骥两位知名大咖助阵，现场参与决赛解说并开展粉丝见面会，吸引篮球爱好者到场；山东诸城爱琴海将网络爆款活动引入诸城：首届爱琴海mini马拉松、向未来彩虹跑，联合优势品牌深入互动；篮球嘉年华、少年英雄街舞大赛等提前锁定暑期家庭类活动首选举办地。

 

服务赋能
深耕会员运维  打造人性化服务场景

 

在当今消费市场中，消费者对服务品质的要求日益提升，对服务细节的关注度也愈发敏锐。一方面，区域全面梳理、优化和提升旗下商业项目的每一个服务细节，并将这些优化举措与经验系统总结，不断进行关于宠物友好、亲子友好、社群友好等各方面的探索尝试。另一方面，在会员运维上，区域持续探索会员制核心价值，以“用户体验”为核心，围绕“与人欢喜”不断创新会员营销，提升会员权益，优化会员体验：唐山路北爱琴海结合“女神节”营销节点开展的多维会员主题活动，不断拓展女性消费者的“惊喜体验”，提升会员细节服务满意度。遵化爱琴海积极联合社会多家公益事业单位举办多场义卖、募捐类活动，希望每一位会员，都能够通过营销策划感受到爱琴海传递的“温暖”与“陪伴”。

 

 

共创共赢
与消费者共成长 与城市共迭新

 

2024年，爱琴海华北及山东管理区域持续加速商业开发步伐，在“都市的假日中心”定位引领下，以“品质、场景、体验”作为关键词，不断焕新城市商业；并通过城市解读，进行消费者行为研判，为每一个项目进行精确定位，不断进行产品研发，用策略性布局、应对变化的能力、耐心与韧性以及积极的心态，应对未来的挑战。持续焕新，携手更多优秀品牌，以精彩纷呈的活动及创意新奇的玩法，为城市商圈注入蓬勃新能量。

 

天津河东爱琴海霸榜大众点评区域热门购物中心第1名热度；荣获天津商业风云盛典-年度商业创新影响力奖、年度人气主题展奖-“龙嗷嗷寻新之旅”天津首展；2024国潮津典-国风潮玩文化地奖项。唐山路北爱琴海2024全年斩获美团人气榜、收藏榜，抖音商场好评榜、收藏榜，美团人气榜、收藏榜，抖音商场好评榜、收藏榜第1名的骄人战绩。  

 

▲ 天津北辰爱琴海 效果图

高质布局
坚持商业长期主义 践行规模品质并重

 

商业地产的资产管理运营，本来就是一个长期命题，是长期主义的重要战场之一。回首爱琴海集团组建并落子华北及山东管理区域，历经多年经营，让行业看到了其专业的打磨和时间的沉淀，深度践行、充分发挥精细化管理的经验优势，结合时代前沿理念，不断创新发展，以强大的生命力紧贴城市发展脉络，以商业的长期主义推动城市商业面貌的创新升级。 

 

目前，除了现有项目的高质发展，爱琴海区域拓土布局的步伐也并未停止，未来爱琴海华北及山东管理区域将进一步扩张至12城17店--天津，河北石家庄、唐山、承德，山东济南、济宁，辽宁沈阳、营口及吉林省等项目将蓄势待发精彩亮相。爱琴海华北及山东管理区域将持续把爱琴海文化理念输入到每个城市，以区域成熟的生活便利服务与城市发展同频共振，为多方创造价值的同时，见证商业 “进化”的力量。

 

结语：

 

消费时代的日益更迭，坚持从消费者真实需求出发，才能推动商业项目的创新运营实践。相信始终怀揣“助力城市发展”初心，担负起传播历史人文、传承城市文化的使命，以文化、艺术等多种元素激发商业新势能的爱琴海，能为新一代消费者打造出一个个充满圈层文化互动、传递年轻态度的潮流社交地，亦能为城市开启新的消费时代。