在寸土寸金的上海南京西路商圈，最后一块商业拼图正在徐徐展开。永源路城市综合体项目，在南京西路上最后一块可开发地块上，以“公园+商业”为核心理念，打造出6万平方米的城市公园型商业空间，也成为南京西路商圈的“收官之作”。

 

△项目效果图

 

永源路城市综合体项目位于南京西路尽头，这条约500米长的小马路因南宋古井“涌泉”而得名。虽地处静安寺周边的“钻石级”位置，一头连着南京西路核心商圈，一头连着愚园路历史风貌保护区，同时坐拥地铁1、2、7、11、14号线等多条轨道交通线路，但其过往却显得沉寂落寞。

 

1995年，香港太平协和集团曾获得该地块，但仅建成一期便搁置。直到2023年，永源路地块正式开工，由创邑与三益联手打造，融合新建、城市更新、历保修缮、街心公园等多种元素，致力于成为多元共栖的城市公园型商业地标。项目分三期开发，预计2026年建成开业，一期则有望于今年下半年亮相。

 

△项目效果图

 

目前，修复后的三栋历史遗存建筑已化身融合海派文化的创意商业空间；保留的60余种本土植物、超2000平方米的中央草坪成为城市绿肺；引入的“风与物”城市花鸟集聚合“新农人”群体，将传统市集文化与现代消费场景结合。通过将自然生态与市井烟火气融入消费场景，永源路项目呈现出“公园+商业”的共生形态。

 

△项目效果图

 

在业态规划布局上，永源路项目以“首店经济+场景创新”为双轮驱动。项目将引入Baxter、SMFK、KNOTIFY、Conceive by COTEMP等零售首店/概念店，以及Aster by Joshua Paris、怪噜等餐饮品牌，构成差异化竞争的基石。愚园百货公司的Version 2.0版本也将在此打造“永源百货公司”，以更丰富的空间组合、更多元的品牌跨界、更高频的内容运营，呈现“MULTI-BRAND”微型精品百货定位。

 

 

尽管永源路项目尚未正式亮相，但已通过一系列创新实践提前引爆热度。2023年11月，“初见永源路”under the castle限时步行街开启区域焕新序章；2024年初，Adidas包揽整条街区打造的“贝壳头街区”通过沉浸式场景营销吸引大量年轻潮流人群，使这条曾默默无闻的小马路首次实现“破圈”；2025年上海（静安）世界咖啡文化节又将永源路推向流量高峰。

 

 

市场反馈颇佳的阶段性试验，不仅验证了项目区域的商业价值，更通过持续的内容输出构建起区域品牌认知。随着6万平方米城市公园商业的全面落地，永源路将成为南京西路商圈的“最后一块拼图”，以复合型商业生态崛起为魔都潮流消费新地标。

 

文章来源：文商旅产业评论