早在20世纪上半叶，上海就是中国近代的商业重镇，他既有国际化时尚特色，又兼容市井气息。昔日繁华的“十里洋场”，诉说着旧上海滩的浮华旧梦。如今的上海是财富汇聚的商业中心，更是有着“东方巴黎”之称的魔幻大都市。

据了解，2024年，上海拟新开3万平方米以上购物中心（含旧改项目）达52家，这一数字创下了近五年来的新高。其中，新建项目与旧改项目并存，共同推动购物中心市场的繁荣。随着新项目的不断开业，上海购物中心的总体规模将进一步扩大。预计到2024年底，上海将拥有433家购物中心，总面积达到数千万平方米。总体来看，上海购物中心无论从数量还是体量都居全国前列，但其“内卷化”严重，知名项目“贴身肉搏”的例子也比比皆是，而内卷的存在和加剧，也在一定程度上激励和带动着上海商业，特别是购物中心的持续优化与创新，以适应不断变化的消费需求深化细分。

在购物中心的业务职能与运营要求发生深刻改变的当下，考察上海有影响力特色购物中心，对于探索“购物中心与商户协同经营”具有现实意义。

中购联认为，未来购物中心管理公司必须与商户重塑双方的共创、共享模式以及协作经营关系。为更好推动购物中心行业创新发展，助力购物中心的业务改善与改造，由中购联发展委员会、亚洲购物中心协会联合举办的“中购联第二十二届中国购物中心行业年会暨2024亚洲购物中心发展合作大会”于9月10-12日成功举办。

籍此机会，中购联专业组织的年会配套活动——上海特色购物中心考察同期顺利进行，众多知名开发商和品牌商代表们分两条线路分别考察了上海静安大悦城、北外滩来福士、尚嘉中心、美罗城、TPY中心。

PART.01

路线一

上海静安大悦城、北外滩来福士

上海静安大悦城

上海静安大悦城地处苏河湾商圈，2010年12月南座正式开业，2015年12月北座正式开业，是国家首批五星级购物中心。商场商业建筑面积约16万方，拥有悬臂式屋顶摩天轮SKY RING、北座9楼夜食天台、南座2楼潮流专区等特色业态，近300家品牌满足各类购物需求，点亮万般热爱。静安大悦城引领了IP产业在中国商业地产的兴起，年度近300场IP展及快闪店活动，在十四年间始终居于行业领先地位。

值得一提的是，2023年，静安大悦城焕新了slogan——点亮万般热爱，在楼层结构优化、潮流主题商业设计、焕新品牌组合方面都有较大的焕新动作。引入约112家知名品牌，其中近25家为全国及上海区域首店，重点打造了北座9楼夜食天台、南座2楼JOY IN潮流专区等特色业态，凭借多年来对目标客群的深入洞察，静安大悦城在满足和引领潮流青年消费需求这条路上走得相当稳健。

北外滩来福士

北外滩来福士，集灵感而生。

北外滩来福士是凯德集团全球第10座来福士项目，总面积44万平方米，其中商业部分面积约12万平方米，另拥有2栋50层地标办公楼，可以270°纵览百年外滩历史建筑群及繁华的陆家嘴CBD。

项目地处北外滩核心区域，交通条件优越。双轨地铁上盖，无缝连接12号线提篮桥站，未来可同站换乘19号线；公交枢纽中心，拥有超4,000㎡的大型公交枢纽中心，覆盖多条公交线路；邮轮码头，紧邻公平路渡口，快速穿梭浦东浦西；交通要道，新建路隧道与大连路隧道连通浦江两岸，东长治路贯穿外滩隧道，北横通道直达虹桥枢纽。

北外滩来福士拥有更理性的城市路网规划，更智慧的综合设计，更现代的生活节奏，以赋予未来的态度塑造一座以人为核心，融合时尚、艺术、文化等多维一体的高品质购物中心。

PART.02

路线二

尚嘉中心、美罗城、TPY中心

尚嘉中心

坐落于虹桥经济开发区仙霞路99号的上海尚嘉中心，以高贵格调与艺术内涵完美融合诠释了法式情调的购物体验，营造高端定制的购物享受，引领优雅非凡的生活理念，成为上海奢华地标。

尚嘉中心独创的建筑设计概念出自日本著名建筑大师青木淳先生的手笔，此项设计已荣获由美国绿色建筑协会（USGBC）颁发的世界顶尖“能源与环境设计（LEED)”金级认证，标志了这一建筑的可持续环保的科学标准和优良质量，亦镌写代表上海国际都市社会进步的新高度。

尚嘉中心不仅仅汇聚了LVMH旗下的品牌，如：LOUIS VUITTION、DIOR等还引进了其他世界一线时尚品牌，如：Ferragamo、Ermengildo Zegna、Celine、Loro Piana、Tod’s，以及名贵珠宝腕表，如：BVLAGRI、Montblanc、CHAUMET、Van Cleef& Arpels ，以及国际著名儿童服装品牌，处处流露出欧洲chic气息。同时，还拥有来自世界各地风味的品位餐饮，令奢华风尚不再流于表面，而更深入生活细节品质。

尚嘉中心还拥有专业的私人会所—LCLUB尚嘉至尊会，专为高端顾客打造的一个私密而又奢华的环境，将国际化顶级会所尊享体验带至身边。尚嘉至尊会还为会员提供个性化的专属服务及管家式精品导购等，如会员可以免费享用尚嘉至尊会设施、软饮服务、私人试装、奢侈品牌新季预览等，处处极致贴心的关怀体贴，让所有会员、中国新一代精英融入国际化生活方式。

美罗城

美罗城位于上海市肇嘉浜路1111号徐家汇商圈核心地带，开业于1998年5月，地上8层，地下2层，总建筑面积6.7万平方米，巨型“水晶球”外形及璀璨的夜间灯光效果使之成为上海西南地区的“地标”。

近年来，美罗城积极探索“差异化”发展道路，坚持“引进品牌，培育品牌，整合品牌，形成品牌”，不断探索实践文化与商业相融合的商业模式，逐步打造“一层一风，一品一店”的特色立体式城市购物中心，其中B1F“上海名牌”五番街的成功打造成为商业地产行业转型调改的标杆案例。

TPY中心

TPY 中心（“太平洋”首字母缩写）位于徐家汇商圈的中心及商业聚焦点，一个全新的年轻态综合消费平台。以多边形钻石形象为建筑主体，打造徐汇钻石商业名片。

以‘Technology 科技/创新/包容’‘Passion潮流/时尚/热情’ ‘Young年轻/社交/共创’为核心理念，涵盖数智科技、潮流文化、餐饮娱乐等多元业态领域。精准的品牌组合、精细的业态分类和精美的商场设计，创造出了独特的‘体验感’与‘社交空间’。重新定义了科技与时尚的融合，打造「智慧·多元·体验」的“年轻态”“小而精”城市活力中心。

结语

12日下午，中购联第二十二届中国购物中心行业年会暨2024亚洲购物中心发展合作大会配套活动——上海特色购物中心考察，成员们均表示此行受益良多，并对上海特色购物中心的发展赞不绝口。

本次会议及考察活动旨在帮助行业降本增效，提质扩容，通过趋势引导、资源共享、异业融合、渠道赋能、销售赋能、数据赋能六大策略推进业务互动合作，共同推动购物中心行业创新发展，助力购物中心的业务改善与改造，以及商户的经营创新与创造，进而促进行业实现长期可持续发展。

相信不久的将来，中国商业地产行业的发展必将更上一层！未来，中购联也将会制定更多更加专业考察线路，为中国商业地产行业发展作出更多贡献！