近年来，成都、重庆的商业发展有目共睹，作为我国西南地区的新一线城市，两地的发展势头十分强劲，被誉为西南地区的双子星座。

成都商业重视非标气质，包容性强、十分擅长在地文化的挖掘和松弛感氛围的营造。重庆基于长江、嘉陵江得天独厚的自然资源和独特的山城地貌，在商业发展上也展现出了其丰富性，既有亲水的江景商业综合体，也有像洪崖洞、长嘉汇购物公园这样的“网红”文旅商业项目。两大城市在长期的商业探索中，正悄然追赶北上广，成为西南商业创新的风向标。

为更好促进海峡两岸商业创新交流与合作，5月28日-6月1日，在中购联的组织协调下，台湾购物中心暨商业地产协会携台茂、京站、悠游食代等购物中心从业者、投资基金、商业地产开发商、律师、会计师等专业顾问业者共25人莅临成都、重庆，对东郊记忆·成都国际时尚产业园、成都大悦城、成都IFS、成都太古里、成都麓湖麓坊中心、重庆下浩里老街、重庆东原1891、重庆光环购物公园、龙湖重庆时代天街九大标杆项目进行考察交流，并与标杆项目运营团队就运营调改、市场营销、空间改造、场景创新等多维度深入探讨，共同探索存量时代下商业项目的提升与创新发展之路。

PART.01

受益匪浅

5月28日走进东郊记忆

仲夏五月，夏花绚烂，果实飘香，满是收获。考察旅程的第一站，台湾商业参访团首先来到了由旧工业区改造的文化创意园区——东郊记忆·成都国际时尚产业园。

东郊记忆·成都国际时尚产业园

东郊记忆·成都国际时尚产业园，坐落于成都市东二环路外侧，地处“东郊记忆艺术功能区”的核心腹地，建筑面积约21万平方米，是国家工业遗产旅游基地，4A级景区。

东郊记忆基于工业遗存空间载体，有机更新、业态活化。拥有二十余个功能各具的展演场馆，每年呈现上千场文化活动，形成独具特色的天府文化展馆聚落。其拥有36个商业+办公楼宇空间，入驻企业近300家，汇聚数字音乐、展览演艺、创意设计、电商直播等产业，并配套文娱体验及餐饮购物等文旅融合业态。

如今，世界顶级数字艺术展——ARTE全沉浸式美术馆中国内地首馆、科幻与技术融合的全民级科幻盛宴——三体沉浸式艺术展、全国首家汉服主题艺术空间——蜀宴赋、时髦辣妹潮牌西南首店——Brandy Melville、头部潮牌概念总店——1807CORP、“成都式生活美学领地”——东山Re°est、创意+音乐跨界融合聚落——7号创意集盒、极具烟火气和市井味的——北街美食区、音乐之都超级引擎——东区超级音乐现场、火爆全网的“成都”墙和以蒸汽式火车头为代表的工业特色景观等，正吸引着各地游客前来打卡体验。东郊记忆，已然是成都时尚“新C位”，成为无数人来成都的又一个理由。

创我时尚，正当时。东郊记忆正持续布局“数字化、音乐＋、新消费”场景，深入践行“文商旅”融合发展理念。“伦敦西区”——“巴黎左岸”——“成都东郊”，东郊记忆，正朝着具有全球影响力和美誉度的文旅新地标稳步迈进。

考察现场，在运营团队的陪同下，台湾商业参访团就项目特色、运营策略以及未来发展方向进行了细致入微的探讨，台湾商业参访团对东郊记忆挖掘在地文化，以人文取胜，打造文化新生态产业的做法十分赞赏，并表示未来将加强合作交流，共同推进商业创新发展。

PART.02

探索发现

5月29日拜访成都大悦城、IFS、太古里

如果说，成都考察有哪些必看的商业项目，成都大悦城、成都IFS、成都太古里一定榜上有名，考察的第二天，台湾商业参访团便慕名拜访了以上项目。

成都大悦城

成都大悦城是中粮集团在西南区域投资建成的首个大型城市综合体，总建面31万方。项目整体建筑风格以九寨黄龙为蓝本，以国际、人文、绿色为设计理念，打造2大创意独栋、5大户外主题广场、2000米超长花园走廊退台及2万平屋顶花园，绿植覆盖率超50%。

项目定位为“Joy City Joy Park”，即“AAA潮玩购物公园”，结合自身优势，塑造了三大特色标签——“3A景区”“宠物友好mall”和“节能环保mall”。

此外，项目坚守定位，紧扣特色标签打造城市动静季、阶梯音乐节、灯光节等特色IP，借势项目公园建筑特色打造户外场景，丰富业态组合、完善夜间消费场景，运动、户外、国潮、Z世代文化、宠物类等多元青年资源结合赋能，挖掘青年需求，打造青年消费社交场，引领青年潮玩文化。

考察现场，大家时而观察、时而讨论，熙熙攘攘的客流、朝气蓬勃的营销炸场让台湾商业参访团们深刻感受到大悦城对跳动“青年之心”的透彻理解。在随后的会谈中，双方进行了全面细致的交流和探讨。

成都IFS

成都国际金融中心（简称成都IFS）位于成都市中心红星路核心商圈，为两条最繁华的主干道（红星路及大慈寺路）的交汇，是中国西部最具国际化水准的城市综合体。

作为九龙仓集团有限公司国内的旗舰项目，项目总面积约76万平方米，包含旗舰购物中心、超甲级办公楼、尼依格罗酒店和国金豪庭服务式公寓。

项目以香港海港城为模范建造，以“城中城”为设计理念，众多国际品牌跨层旗舰店在红星路沿线比邻而立，形成一条长达530米的“国际名店街”，不仅是红星路核心商圈形象升级的重要标志，更为成都带来了前所未有的国际时尚风景。在品牌方面，成都IFS内部入驻约300多家高端时尚品牌和餐饮品牌，还有专业百货、国际著名超市等。

同时，项目还打造了最具“成都基因”的城市景观名片——大熊猫雕塑 I Am Here，为大众日常生活带来了新鲜与活力。此外，位于七层的屋顶花园景观面积逾10000平方米，是目前成都所有地产项目中最大的屋顶花园之一。未来，成都IFS将继续秉承Innovate（创新）、Fabulous（非凡）Share（共享）的理念，不断为城市注入全新的活力。

在成都IFS团队的精彩讲解下，台湾商业参访团一行人感受颇深，感叹于商业创新的发展，随后与成都IFS的运营团队进行深度访谈交流，双方在满满的收获中结束了项目的考察。

成都太古里

成都太古里位于成都锦江区大慈寺片区，占地面积74,000 平方米。项目建筑设计独具一格，将以人为本的“开放里”概念贯穿始终，通过保留古老街巷与六处富含历史底蕴的院落和建筑，再融入两至三层的独栋建筑，并采用川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，成都太古里既传统又现代，营造出一片自由开放的城市空间。

与此同时，成都太古里首创“快里”“慢里”概念，并精心选择品牌和业态，创造出“快耍慢活”的全新生活方式。在品牌引入上，项目汇集了众多国际时尚品牌，如Alexander McQueen 亚历山大·麦昆、Baccarat 巴卡拉全球旗舰店、Burberry 成都太古里精品店等，同时还引入了 adidas Originals 全球首家定制三叶草旗舰店、agete 成都太古里定制概念店等众多知名品牌和潮流代表性品牌。

此外，包括%ΔRΔBICΔ、Blue Frog 蓝蛙、Elephant Grounds 大象园在内的精致佳肴也荟萃于此，提供更丰富的美食享受。除了精致美食，“慢里”还特别引入多家创意文化生活品牌，让忙碌的都市人在这里慢下脚步，邂逅生活的美好。

考察期间，台湾商业参访团感谢了成都太古里团队为他们带来的精彩讲解，并对成都太古里在行业内的高度给予肯定，未来将对成都太古里的商业模式进行探究，并期待下次的合作交流。

PART.03

左右采获

5月30日邂逅下浩里老街、东原1891

考察第三天，台湾商业参访团行至重庆，于南岸长江边邂逅重庆下浩里老街、重庆东原1891，并开展友好交流分享。

重庆下浩里老街

下浩里老街位于南滨路边上，依照“原址原建、原面积、原高度、原风貌”再造四原则，下浩里整体建筑及街巷肌理呈现的依然是筑台、退台、悬挑、杆立、叠檐与院落，依然保有本地青砖、旧瓦、条石，真正让广大市民朋友们可以“看得见久远的历史，闻得到熟悉的味道，摸得着建筑的质感”。

下浩里坚持以人文为底色，以文化艺术创造为核心输出有价值的内容，陆续开展「春醒如诗」「春日茶集」「漂浮绿洲」「漂流书展」等活动唤活老街。其还致力构建文化及策展内容平台，拉动文化创意合作机构，行业协会及项目内文化产业结构，在2023年共举行艺术策展等各类活动126场。下浩里致力于打造青年精神绿洲，将青年文化融入老街文化，以新消费业态为产业赋能，目前街区达招商率70%，入驻的新消费及主理人品牌有90家，其中民宿业态2家，文创产业机构30家。

未来，下浩里将为城市更新注入更多元内容，让自然、文化、艺术、生活、数字媒介和谐共生，形成有特色的商旅文体一体化发展产业链，不断探讨并实现区域经济可持续繁荣。

行走于重庆的山水之间，下浩里老街为台湾商业参访团带来了难得的静谧与舒适，层叠立体的山间巷落、充满川渝民居风味的建筑群、蓬勃于每一块山岩间的盎然绿意，商业之美莫过于为消费者带来更加美好的生活图景。

重庆东原1891

重庆东原1891坐落于南滨路地处南岸区，建筑面积达11.4万。作为南区夜经济集群核心，东原1891由伍兹贝格RTKL、Aedas 等五大国际设计机构联袂打造，坐拥重庆两江四岸核心区绝佳景观带，1.2公里的多层次临江露台，纵揽对岸渝中半岛美。

在区域规划上，东原1891特别规划了A、B、C、D、E五馆，分别面向家庭欢聚、新青年消费夜经济、目的消费和高端社交四方面，为重庆人民打造艺术江岸生活。在品牌引进上，东原1891吸引200+品牌竞相入驻，涵盖潮流夜经济、精品美食、饮品烘焙、时尚零售、亲子家庭、休闲体验等多个维度。譬如，项目引进迪卡侬、精典书店、盒马mini、海派健身等主力店；音乐房子、KingKissKTV、黎十二音乐餐酒吧等夜经济品牌丰富夜间生活，还引进麦当劳、必胜客、星巴克、土火火锅、德庄火锅、锦禧大酒楼、秋叶、泰艾喱等美食品牌满足消费者味蕾。

与此同时，项目打造多个城市级超级IP：匠造“1891有好市”原创市集IP跨界联动意大利、韩国等使领馆以及宜家、星巴克、江小白等头部品牌，更累计联合数千独立主理人，共创共建，玩转世界美食、传统非遗、潮玩古着、跨界艺术……每年吸引市民数十万前往；打造LIVE STAGE 城市公共舞台，在山水之间用泛音乐艺术形式链接一切有趣的素人、主理人、社群、厂牌，用音乐表达自我；更凭借【重庆国际马拉松赛事】首席核心站点、【灵感大会】等持续赋能城市生活。未来，东原1891将以“家庭品质生活场”“新青年社交欢聚场”“运动社区俱乐场”的鲜明标签，不断焕新重庆消费者生活方式，引领区域商业品质迭变。

一天的考察虽结束，但台湾商业参访团对重庆商业的探索高度赞赏，双方随后就深度运营、商业创新等领域开展深度探索交流，相信重庆东原1891的商业实践将为台湾商业夜经济的打造带来更多启发性的参考。

PART.04

硕果累累

5月31日遇见重庆光环、龙湖重庆时代天街

第四天，延续重庆之行，台湾商业参访团先后考察了重庆光环购物公园、龙湖重庆时代天街。

重庆光环购物公园

重庆光环购物公园是由香港置地集团打造的国内首个“城市自然共同体”商业，也是全新商业品牌“光环”的首个亮相项目，它为重庆北带来全新都市灵感生活，创造商业与自然相结合的“Living Mall”空间，“Living Mall，Living More”，将带给城市更多的生命力、聚合力、灵感与趣味，为消费者提供前所未有的购物体验。

项目整体包含17万平方米的购物中心、7万平方米室内外城市绿色公园以及2栋5A级写字楼。集国际轻奢、都会潮流、亲子家庭、环球佳肴、百变社交等商业业态于一体，将引领重庆中高端商业综合体的新风向。

为了连接人与人、人与自然、人与商业，项目通过多样化的体验创新，创造了更多感受自然、共享、社交、陪伴的主题空间。比如斥巨资打造的国内商业综合体罕见的室内植物园“沐光森林”“Free+”潮流运动百变试炼场、以阅读和艺术为核心的创享空间“Open Lab”、开放式亲子共享空间“小世界”等。

其中，“沐光森林”位于“光环”B1层，拥有42米立体垂直景观，引入了近300种、7万株热带及热带植物，并精心打造了“生命树”“悬浮森林”“花之瀑谷”3大主题场景及多处互动打卡景点。人们可以通过地面、天空步道、风语连桥、观景廊等不同的路线进出于植物园与购物中心之间，将休闲、购物、聚会与自然融为一体，真正做到“与生活，共生长”。

在项目解说员的热情招待下，台湾商业参访团不仅打卡了“沐光森林”“Free+”“Open Lab”“小世界”等创新商业场景，更对重庆光环购物公园的打造理念和运营策略进行了深入的了解，双方就场景创新、经营模式、未来发展布局等情况交换了意见。

龙湖重庆时代天街

龙湖重庆时代天街系百万方城市综合体，体量达120万平方米，商业体量逾60万方，涵盖5馆4街区3主题区、2广场、2公园以及10000个停车场，融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市住宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场文化艺术九大城市功能。作为城市超级MALL，龙湖重庆时代天街凭借“超级场景”“超级运营”“超级传播”打造重庆城市文化商业标签。

在场景打造上，项目着力调整优化空间布局，提升项目硬件，打造多维空间场景，如焕新改造北广场、时代大道、微风广场、十字大道等不断提升街区时尚、潮流特色，更着重升级规划多层级露台餐饮集群，打造城市精致烟火气。

在业态规划上，龙湖重庆时代天街则以ABCDE五馆迎合多层次客群需求，并分别定位“国际时尚空间”“生活智享空间”“城市旗舰空间”“社交娱乐空间”“新锐潮流空间”，以1000+品牌、超100种业态打造最全丰富的业态组合。

未来，龙湖重庆时代天街将继续优化经营业态，加强中高端消费供给，创新消费业态，提高商业供给质量，持续满足消费者的综合消费需求。

在参观访谈过程中，台湾商业参访团注意到项目的体量十分庞大，并向运营团队虚心请教了项目在深度运营方面的策略与技巧，龙湖重庆时代天街为台湾代表们深入浅出地阐释了项目的运营理念，随后双方就购物中心的整体运营和客群策略展开深度交流与探讨，进一步加深了彼此的了解。

PART.05

满载而归

6月1日相约成都麓湖麓坊中心

如何贴近生活做可持续的商业，让消费者“待得住、常惦记、离不开”，成为诸多商业项目当下的重要课题。围绕包容型社区的场景营造，和近邻友户共创生长，与头部品牌制造社交内容，成都麓湖麓坊中心为行业带来了非标商业的全新尝试。带着对松弛森系生活打造的种种期待，台湾商业参访团相约成都麓湖麓坊中心，深刻感悟项目对可持续运营的深度思考。

成都麓湖麓坊中心

麓坊中心位处麓湖西门户，是麓湖商业首次提出的「区域社交生活中心」，全国唯一串联陆路公园与水域公园形态的商业，并且用5万平商业+13万平公园的配比形成“最具公园城市特色的非标商业”，6大社交空间承载「森系美学/宠物友好/户外活力/在地文化/城市微度假/家庭成长」的多元生活方式，氛围感、精致感、真实感、社交感顺势而生，与最懂生活的品牌一起，打造极致松弛感的森系生活。

麓坊中心不仅有多家全国旗舰店/首店品牌，如COCO-MAT西南首店、一片森林儿童博物馆全国首店、施坦威钢琴旗舰店、威尔仕西南首家W-Fitness旗舰店、木墨MUMO西南旗舰店；品牌既有来自希腊雅典的天然可持续、日本关西的炙烤风味、法国勃艮第的深红魅影，也有成都玉林的烟火巷口、桐梓林的欧洲风情、华西坝的中西交融、望平街的夜生活等等，带来不止早咖夜酒的全天社交生活体验。

考察期间，台湾商业参访团走访了项目的A馆、B馆，受到了麓坊中心团队的热烈欢迎与接待，就当地的营商环境和项目运营情况等，以及未来在商业领域合作的可能性进行了深入的交流和探讨。

结语

短短几天的考察时间虽然结束了，但各标杆项目的出色运营让台湾商业参访团为之赞叹，台湾购物中心暨商业地产协会理事长蔡明璋先生表示：“此番考察我们拜访了成都、重庆9家形态不一、各具特色且内容创新丰富多元的标杆购物中心，他们给我们留下了深刻印象，是业界的佼佼者，值得我们学习！相信这样的交流与学习，将对个人、公司甚至产业都能产生正面积极的提升效果，也期待未来能有更多的多方交流与学习。在此，感谢各访点业主的热情接待以及精彩且丰富的分享与交流，也特别感谢中购联同仁对协助安排参访各事项的大力支持。”

此次考察搭建了海峡两岸购物中心行业沟通的桥梁，深化了海峡两岸的交流与合作，为存量时代下购物中心的商业创新带来新的启发。

交流合作谋发展，共享互鉴谱新篇！中购联衷心感谢各考察购物中心和会员单位为本次专业考察给予的悉心配合与热情接待，感恩各购物中心团队为本次海峡两岸交流做出的辛苦奉献与专业分享。未来，中购联将继续发挥好行业沟通桥梁的作用，继续深化行业同行的交流与合作，共同推动购物中心的高质量发展。