近几年，是海南商业井喷式发展的几年。

 

从2020年海南自由贸易港总体方案的颁布，到2025年底，海南自由贸易港全岛封关，海南，再一次成为市场热议的投资热土。

 

 

随着2025年封关系列利好政策的实施，海南的商业也将迎来一个前所未有的崭新发展格局。海南的商业没有哪一个时刻，像现在这般高端大型商业综合体集聚，互有竞争但又互为助力，共同带动海南商业消费市场全面迭代升级。

 

细数海南已开业运营的项目，不难发现海口万象城、龙湖海南海口天街、三亚大悦城等多座国内知名商业综合体赫然在列。海南以海口、三亚两座城市为中心，大中小型商业综合体、商业街区更是遍地开花、枚不胜举。若在导航上搜索商业广场、购物中心，弹出的推荐绝对能够让人眼花缭乱。

 

一方面，本地人不禁疑惑，这么多商业中心你方唱罢我方登场，海南有那么多人消费吗？另一方面，各大国内外知名商业品牌不断登陆布局，海南究竟有何魅力让这些顶流商业中心纷至沓来？

 

01.海南商业市场的发展潜力几何？

 

根据2023年的统计数据，海南省的GDP达到了7551.18亿元，社会消费品零售总额超2511.32亿元，侧面反映了海南消费市场升级类商品需求正旺盛增长。

 

尽管2024年全年的GDP数据未有披示，我们亦可从海南火热的商业市场中取得信号。以2024年相继开业的三亚大悦城和龙湖海南海口天街为例，三亚大悦城开业首日就迎来超14万人次客流，月客流突破了百万关口，这几乎等同于三亚常住人口基数。龙湖海南海口天街则是开业当日客流量就达到了36万人次。

 

三亚大悦城开业当日迎来了大批市民游客

龙湖海南海口天街开业人潮涌动

 

强劲的消费力背后蕴藏的是海南万亿级消费市场的巨大增长潜力。海南“十四五”规划和2035年远景目标纲要明确指出，到2025年，海南GDP将增长至1万亿元，营商环境总体达到国内一流水平目标；到2035年形成互联网、消费（含免税购物）等一批万亿级产业。

 

对于海南自贸港而言，要实现如此高的GDP增长目标，消费无疑是一个至关重要的驱动力。

 

考虑到海南的陆地面积和常住人口总量，其当前商业体量的爆发式增长确实令人感到惊讶。然而，从海南自贸港的高水平开放定位来看，这一现象就不足为奇了，毕竟海南背靠的是国内14亿多人口，以及东盟6亿多人口和美元国际市场。

 

在这样强劲的市场消费力、政策前景发展下，海南的商业市场可以说是商机无限，令人期待。

 

02.“北全南热”的海南商业发展格局

 

从当前海南商业的发展态势来看，已经逐渐形成了“北全南热”的布局特点。具体表现为海南北部以海口为代表形成了多个成熟的商业商圈，除了高端商业中心、传统商业综合体、免税商业外，近几年更涌现出了高兴里、世纪海角等年轻风潮特色商业街区。

 

海口国贸商圈。云集了友谊阳光城、万象城、上邦百汇城、N次方公园等多个商业体

 

截至2024年上半年，海口在营商业项目为54个，存量商业体量超350万㎡。这一数据不仅展示了海口商业的全面开花，也引发了关于“海口商业是否已趋饱和”的广泛讨论，社会各界对此各持己见，观点纷呈。

 

将目光转向三亚，是另一番生机勃勃的商业景象。

 

国内众多头部商企纷纷下海择址三亚，太古地产、华润置地、格力地产、中粮集团、中国中免集团等国内知名商业地产品牌资本集聚。2024年更是迎来了三亚大悦城、招商花园里等多个新兴商业项目开业，三亚消费潜力得到进一步释放，市场一片火热。

 

明星商业品牌抢滩登陆，商业地标不断焕新升级，三亚可称作是海南自贸港建设下的“中国商业第一热土”。

 

三亚中央商务区，商业活力四射

 

三亚免税商业的发展也十分吸晴，三亚国际免税城吸引了LV和DIOR等国际顶级重奢品牌入驻，和三亚的高端商业中心一同形成合围之势，进一步释放了三亚消费潜力，提升了三亚的购物吸引力。

 

除此以外，三亚作为世界知名的热带滨海旅游城市，国内知名涉旅企业也相继在三亚加大布局，邮轮游艇、医疗康养、文化体育、会展等旅游业态在三亚发展迅猛。三亚逐渐体现出了比肩一线城市的商业消费力，成为海南旅游消费购物热门目的地。

 

03.海南商业大开花，谁能剑指未来？

 

海南商业已成强势发展态势，竞争不可避免。

 

可以预见的是，传统商业购物中心正在逐渐被复合型多功能化商业综合体取代。暂且抛开已开业的商业中心不谈，我们不妨来看一下未来三年海南又有哪些高端复合型商业项目入市，它们又将给海南商业带来什么惊喜？

 

三亚太古里，作为太古地产携手中国中免集团在海棠湾精心打造的首个度假型零售项目，旨在将高端零售与文化艺术元素巧妙融合，为游客带来前所未有的独特体验。

 

三亚超级万象城，万象系商业项目在三亚的首秀，该项目集综合零售、全球美食、世界级娱乐IP、文化与艺术中心以及全要素免税体验于一身，拟于2026年开业。

 

三亚湾壹号·新地Mall，国内少有占据黄金海岸线及拥享大型沙滩的商业综合体，是格力地产携手珠海免税集团布局三亚的首个商业项目，从拿地建设初期就备受市场关注，被纳入海南自由贸易港的重点发展蓝图之中，承载着推动区域商业升级与国际化进程的重要使命。

 

三亚湾壹号·新地Mall效果图，直面三亚湾，景观一绝

 

该项目作为海南封关前三亚唯一一个开业的商业项目，位于三亚天涯区三亚湾核心地段，避开与海棠湾片区几大商业消费正面竞争，占据区域优势，覆盖常住人口约70万人，聚焦三亚市80%以上本地常住居民的高品质生活消费需求，也能一线承接三亚湾游客的休闲娱乐购物需求。

 

该项目运营特色亮点也是十分突出，运用三亚湾片区汇聚“办公+酒店+社区+海湾+沙滩+半开式商业”的先天条件，打造成为具有旅游休闲、购物消费、文化娱乐、体育健身等为一体的大型商旅文活动集聚区，商业规划面积约12万㎡，是三亚市内单体面积最大的滨海商业综合体。

 

值得关注的是，2024年底，随着格力地产与珠海免税集团的重大资产重组顺利完成，三亚湾壹号·新地Mall的潜在价值得到了进一步的释放。格力地产以其持有的多家子公司股权及部分债务与珠海投资控股有限公司持有的珠海市免税企业集团有限公司51%股权进行资产置换。

 

这一举措不仅意味着珠海免税集团全球免税品供应链优势及商管业务线将全面注入格力地产，更标志着双方资源结构实现了质的飞跃。

 

 

在海南全面推进商旅文融合发展的政策趋势下，三亚湾壹号·新地Mall的推出无疑是推动海南商业市场的又一次革新和升级，期待它为这片热土的繁荣注入全新活力。