城市文旅势头凶猛，全国各地网友纷纷在社交平台秀起家乡特产，当有人在评论区提起，外来人口大市深圳盛产什么时，“打工人”成为了当之无愧的高赞评论。“两点一线”“搞钱”“班味很浓”已经成为这座城市的代名词，十分贴切深圳早期脍炙人口的宣传标语——时间就是金钱，效率就是生命。

快节奏、高强度的城市生活，将人困在了钢筋水泥铸就的牢笼里。矛盾的是，深圳又是很典型的年轻力城市代表，对于追求新鲜感、体验感、场景感的年轻人而言，他们愈加渴望在日复一日的紧绷生活中，找到一个能够回归生活、治愈精神内耗的栖息地。

在此背景下，一颗专门面向深圳这座充满现代城市气息培育的商业种子在需求中萌发。在同质化严重的商业市场，一直以来，以千城千面构建差异化之路的大悦城商业，其产品创新力早已在一座座城市标杆项目中得到验证。

我们好奇的是，当没有创作瓶颈的大悦城来到深圳这座创新之城，又将擦出什么不一样的花火？9月25日，一场招商发布会给出了答案。

9月25日，以“悦启新潮 特有不同”为主题，深圳大悦城招商发布会在深圳前海JW万豪酒店隆重举行，宝安区政府领导、大悦城领导、各大品牌商户、行业媒体齐聚一堂，共同见证了项目的重要时刻。

此次招商发布会作为深圳大悦城与品牌建立合作关系的重要发声点，也是项目开业前完整的筹备展示。由此，我们能从这场打破常规的发布会现场体验中，感受到运营团队想要传递出来“年轻、时尚、潮流、品位”的项目特质。

深圳因“科技创新”而闻名，为了让现场来宾可以更直观地感受到项目致敬与传承城市文化的精神内核，发布会现场，从独具创意的AI互动装置到将时尚感与科技感融合的LED屏幕矩阵，再到1:1还原项目充满松弛感、氛围感的沉浸式体验场景，深度契合项目slogan——“让潮流，特不一样！Let’s Joy More！”，诠释出项目覆盖自然美味、潮流时尚、娱乐体验等多元生活方式的标签属性。

聚光灯下，深圳大悦城作为本次发布会的主角，自然也是大众所关注和期待的焦点。随着发布会流程的逐渐深入，在项目亮点一一剧透下，大悦城商业擅长根据不同城市定制化产品的创新力也得到了充分展现。

深圳大悦城选址于深圳赫赫有名的宝安中心商圈，这里是宝安商业繁荣的起点，既承载着历史的荣光，也肩负着孵化商业新势力的重要使命。

从商业发展趋势来看，去年10月，宝安中心商圈被纳入深圳重点建设5个世界级地标商圈之一，城市商业向上生长之际，更需要与之匹配的城市级项目促进和推动这一轨迹的繁荣发展。

在此背景下，精准定位“特区活力新潮向”的深圳大悦城，通过深入挖掘深圳作为经济特区的城市特性，以商业创新为基底，以潮流文化为载体，以开放包容的姿态深层次回应城市新青年对实现美好生活品质的期待和向往。

◎大悦城控股华南大区公司党委副书记、常务副总经理马千里

大悦城控股华南大区公司党委副书记、常务副总经理马千里在致辞中表示，深圳大悦城是大悦城商业继北京、上海之后，再次在一线城市布局的“灯塔型项目”。无论是定位，还是品质、建筑等要求，项目都采用体系内最高的标准。 

深圳市宝安区商务局党组书记、局长周方舟则从城市视角，对深圳大悦城的落地给予高度认可，她表示，深圳大悦城的落户将进一步巩固宝安中心商圈作为城市“流量新宠”和“人气之王”的地位，为宝安区的商业繁荣注入新动力，也为区域经济的发展带来新的活力。

◎大悦城控股商业管理中心总经理田维龙

紧接着，大悦城控股商业管理中心总经理田维龙上台发言，他表示，深圳大悦城作为大悦城商业首进特区城市，不仅承载着大悦城商业对特区城市的深度布局与美好憧憬，更是大悦城品牌17年匠心沉淀与创新迭代的集大成者。

◎深圳大悦城商业负责人朱云鹏

在现场，深圳大悦城商业负责人朱云鹏通过与AI人工智能伙伴MISS JOY的科技感互动，深入解析了项目的商业规划。其指出，深圳大悦城将通过创新设计、产品业态上的多元组合及经营理念的全面升级，为深圳乃至大湾区的消费者带来全新的购物体验与生活方式的革新。

随后，活动迎来了重头戏环节——品牌战略合作签约仪式正式开启，寰映影城、覔书店、盒马鲜生、PARTYDAY MEGA、哈尼兔Magic Garden、城市英雄Game One等40+家品牌代表依次上台，来自多个领域的品牌与深圳大悦城的强强合作，将共同构建一个特不一样的潮流商业。

签约礼成，“湾区潮流新地标”启动仪式举行，大悦城领导、政府领导、主力品牌代表登台，共同触发汇聚多方力量的引擎装置，大屏幕绽放璀璨光彩，标志着深圳大悦城正式进入全新阶段。

启动仪式的圆满落幕，也意味着项目的招商工作迎来了突破性进展。在构建高品质商业的语境下，优质品牌带来的集成效应，让市场对深圳大悦城的完整亮相增添了期待。

一直以来，深圳凭借开放、包容的城市文化氛围，吸引了‌数以万计对未来有着无限憧憬的年轻人到此寻梦。年轻人追求个性化，勇于尝鲜的性格特征，促使深圳的商业业态形成了快速迭代的氛围。然而，当我们将视线聚焦于宝安中心商圈时，可以观察到，尽管商圈内活力四溢，但由于可开发地块数量的逐渐减少，从外在“硬件”来看，商圈的商业形态仍保留着较为传统的面貌。

◎深圳大悦城效果图

从体量上看，深圳大悦城商业面积约25万㎡，其稀缺性不言而喻，从常规打法上看，选择“大而全”的传统商业路线固然稳妥，但勇于突破常规，才是大悦城商业立足至今的核心价值所在。在精准捕捉商圈的客群特点后，一座长在深圳年轻人兴趣点上的商业潮流新地标就此诞生。

在寸土寸金的深圳，从项目的选址就可以窥探到其战略布局具备的前瞻性思维。前文提到，深圳大悦城位于宝安商业繁华的起点，越是繁华的地段，交通通达性及便捷性就愈高。

深圳大悦城雄踞“湾区商务大道”——创业二路的核心地段，无缝衔接地铁“灵芝站”，该地铁站日均客流量居深圳前十。此外，还占据四通八达的公交路线、纵横交错的城市主干道等快速将人流引至项目的天然优势。

◎深圳大悦城地铁出口处效果图

坐稳区域的中心，也为项目奠定了庞大的消费基础。从客群基数来看，项目5公里范围内常驻人口近300万，15分钟车程可触达客群超500万，周边核心客群以18-35岁城市新生代和年轻中产家庭为主。以年轻人为基调的主力客群，为运营团队发挥所长，打造面向年轻一代的潮流商业提供了最佳的土壤。

回归到项目本身，面对商圈内众多运营已经渐入佳境的“商业老将”，如何“吃透”这一波天然流量，对于深圳大悦城而言显然考验不小。

为此，深圳大悦城从城市属性入手。在追求效率、热衷搞钱的深圳，唯工作不停成为了深圳人日常生活的真实写照，生活在这里的年轻人早已对两点一线的乏味生活感到厌倦，在生活的刚需性需求得到满足之后，他们愈发热衷于为情绪买单，但求在繁忙又无趣的生活中，找回生活活力。

秉承大悦城产品线“年轻 、时尚、潮流、品位”的DNA，深圳大悦城通过挖掘深圳多元、个性、自在的在地文化特征，以“盒子Mall+街区+屋顶空间”的布局形式，引领商业体验的新潮流。

结合在地消费生态构建场域，在空间场景上，深圳大悦城以极具特色的半开放式空间，通过“25青年时区”“十字街”“星厨花园”“超级魔方”的空间逻辑，以精细化的业态组合和空间规划，打造置身于繁华都市的理想乌托邦。

位于项目B1层的超3万方潮流地下城25青年时区（TIMEZONE 25）与地铁双入口无缝衔接，将汇集人气餐饮、运动潮牌、精品超市等业态品类，精准覆盖全客群所需，打造区域全能生活场。LG层的十字街（JOY CROSS），聚焦城市潮流青年在文化方面的消费需求，将通过潮流艺术装置、运动友好设施、休闲步道，结合策展性思维，引入市集活动、音乐Live、IP展等新潮内容，打造成为策展式“潮流T台”。

◎深圳大悦城效果图

屋顶之上的星厨花园（CUISINE GARDEN）则将打造成为深圳首个云端雨林漫游美馔社交场，雨林造景、秘境溪谷等自然元素环绕其中，十数个复式独栋盒子集合高品质的口碑餐饮和高颜值的微醺体验，为热衷社交、追求品质生活与体验感的城市青年塑造松弛、惬意、自在的新生活方式。

超5000㎡的超级魔方（SUPER CUBE）以突出的超高跨层挑空玻璃房盒子特点，在新一代消费者追求体验感的当下，着重引入运动、娱乐、文化、社交、音乐、艺术等体验型业态，成为城市青年释放与宣泄情绪价值的特色空间。

四大主题空间层层递进，以业态、体验区分，承载着不同的空间功能属性，拓宽内容边界的同时，亦满足了不同消费客群的需求，以差异化之势，保持项目的高吸引力。

商业地产行业已然进入新周期，消费者心态的改变，使得购物中心面临的客流销售增长压力明显加大。结合消费市场的变动重新审视商业，我们会发现，能抵抗周期波动的产品，往往离不开商业地产企业/购物中心自身所具备的造血能力。

当下，各式各样的主题街区、IP展览成为购物中心提升用户体验的标配内容。事实上，从开创全国首个主题街区体验到率先开启在国内购物中心引入IP展览的运营举措，这两大趋势的开创者均为大悦城商业旗下的购物中心。

种种例子表明，在破局商业同质化层面，大悦城商业就是“不安于现状”的典型代表。如今，非标成为商业创新的代名词，新一代的大悦城产品正在探索一种商业新模型，将 “非标感”装进标准商业盒子中。深圳大悦城作为最新的迭代产品代表项目之一，以在地化视野，创新的商业形态，独具匠心的项目定位，诠释深圳商业年轻力的不同切角。

◎深圳大悦城效果图

一座购物中心的起势，不仅在“形”，更在于其是否拥有贯穿项目全周期运营管理的发展潜力。经过17年的运营积淀，大悦城商业早已形成牢固的竞争壁垒。

在深圳大悦城的后续运营中，延续大悦城商业的产品创新力、精细化运营实力以及持续迭代的品牌力，其也将从场景端、内容端、服务端等维度，如围绕稀缺的IP活动对话深圳年轻人；以丰富的圈层活动打造城市潮流据点；深耕情绪运营，构筑独属于深圳年轻人的精神领地等方面，深化城市活力氛围，与更多深圳青年玩在一起，为深圳乃至湾区商业的发展带来更多可能。