奥体阳光天地定位社区商业，区别于三公里范围的万达广场、爱琴海购物中心、万象里，打造更符合周边客群的“遛娃圣地”。项目以儿童零售、社区配套体验为主，特色餐饮为辅，构建儿童玩乐社交营地，力求成为周边遛娃首选地。

线上线下深度融合。线上以万科物业1w+户业主为会员底盘，打通万科物业APP“住这儿”与万芊荟商场会员小程序“万小星”，实现“业主即会员”，服务到家、消费到店，加速客群培养成熟效率，拉动平台流量，提升业主满意度，从而实现商管、社区、平台三方共赢。

线下定期推出符合社区生活的营销活动，有效且精准地与社区业主形成紧密联系聚环，增加到访频次，丰富居民生活，共同构建和谐共生的社区生态。

万芊食集定位复合型美食社交空间。而福州万芊食集，更加融入福州城市特色，并结合社商多元化模式，充分挖掘周边社区“主理人”与在地特色品牌，致力于“社商共创”，让每个邻居都能参与到“家门口的生意”中来，目前成功孵化6个业主主理人。

为更好构建“便民生活圈”，奥体项目创办便民服务中心共享客厅，并开展夜校等主题活动等，让社区商业与居民日常生活紧密相连。

在社商共创与业主互动的理念下，围绕“业主会员”运营，整合项目周边“商、社、物”等多方资源，与奥体阳光天地周边3公里内7个万科物业在管小区，创设“7+1+1”模型——7个试点社区+1个“住这儿”APP+1个商业空间，实现线上线下资源的高效联动：

今日环境下的社区营造，营造的是一个美好的、人人向往的生活及商业空间，这样的期待下，商业就不能把社区仅仅作为一个消费地。从社商活动，再到万芊食集，奥体阳光天地持续专注于社商共建，万芊荟商管也秉承“链接社区邻里,重塑空间价值”的企业使命打造更多个性化、有活力的商业空间。