观察

天慧商业

 

天慧商业专注城市更新，以耐烦之心驱动非标商业进阶。

 

近年来，随着城市更新纳入政府工作的关键项以来，商业层面的更新步伐也在不断加快，非标商业、特色商业更是层出不穷。同时，在经历了一场席卷全球的公共健康危机后，社区商业、开放式街区商业愈发成为更受消费者青睐的消遣好去处。

 

 

在城市更新与社区商业的双向碰撞下，围绕周边核心消费群体打造的高匹配度、创新型社区商业模式，正在成为众多专注城市更新、发展实体经济的优秀资管企业逐鹿之地。天慧商业便是其中的实力企业之一，立足稳投资、调结构、保民生、促消费，每一座项目都将成为满足周边人民美好生活需要的重要载体。

 

PART.01

立足潮活无界

再现都市社区精致生活的更新样板

 

8月30日，随着以“践行城市更新 发展实体经济”为主题的“定慧里招商发布会暨天慧商业战略发布会”的成功举办，定慧里社区商业正式官宣新颜，极简的设计、合理的切铺、丰富的品牌、潮趣的体验，在天慧商管的精心重构下焕发新生机，用新潮的消费体验和品质内容加速提升社区活力。

 

据了解，定慧里社区商业项目位于北京市海淀区定慧北桥东（西四环内），建筑面积约2.7万平方米，前身为家乐福超市，现由天慧商业斥重金进行改造。定慧里通过精准拿捏周边高浓度社区、众多优质写字楼、学校等30多万核心消费者对于高品质便民生活及潮流体验等需求，以“潮活无界”为定位，全力打造出一个社区精致生活潮流街区。

 

 

在商业遍地开花的时代，经营者能够找到合理共创、错位互补的关键点尤为重要。定慧里同样不再站在甲方思维看待项目更新，而是真正从服务的视角来提升商业经营水平，如在业态规划层面进行了诸多在地考量和实战权衡，并将F1层以精致美学生活为导向，引进知名餐饮、生活服务、饮品糕点等各类品牌矩阵，以及具有主理人气质的特色概念店，深入强化周边居民的生活配套，让社区商业成为家门口的生活社交场。B1层则为潮玩愉乐街区，集结了电影院、品质餐饮、运动潮玩、珠宝护肤、精品超市、休闲保健、数码萌宠等业态，打造出小而美的消费场景，充分满足周边消费者的日常生活、休闲娱乐等高需求。

 

伴随着紧锣密鼓的招商工作进程，定慧里现已引进有紫光园、达美乐比萨、喜茶、瑞幸咖啡、南城香、肯德基、多乐之日、木子造型等知名品牌，通过多元的商户赋能举措提质增效，不仅为商户搭建高效的合作桥梁，更为周边众多充满期待的消费者提供全新多元之选。

 

 

“紫光园自开业以来，人气火爆，日营业额均保持在10万元左右；南城香在营期间更是人流如织，档口和外卖窗口双重火爆。而且，项目配备的专属停车场对于高密度社区消费者来说非常友好，让出行更加方便。”项目负责人如是说。

 

这里我们就不得不深入详细地扒一扒天慧商业，这个胸有千军万马在城市更新道路上默默地输送非标活力的辛勤耕耘者。

 

PART.02

专注城市更新

以耐烦之心驱动非标商业进阶

 

择高处立，向深处行，打破商业固有边界，天慧商业以城市更新连接万物可能，不仅为减量发展下的北京市场呈现一个又一个的优秀案例，还通过自有的国内外500强战略合作伙伴品牌资源库，持续完善社区15分钟生活圈，以城市美容师及便民服务管家的身份快速高效地驱动城市经济发展。

 

如天慧商业在项目改造优化的过程中，始终不厌其烦地进行深度又细致的市场调研和顾客访谈，并形成项目独有的核心客群画像库，通过从选址评估、策划设计、规划改造、建设施工到招商运营、物业管理的一站式整体解决方案，天慧商业在旧厂房改造、低效楼宇优化、闲置商业再利用等方面拥有突出成果，最终形成一店一色、各具优势的特色商业街、城市配套非标商业典范。目前，旗下已拥有旧宫天慧广场、大兴天键广场、马家堡万利街等斥重资打造的创新再造非标商业项目，截至2023年末，运营管理面积近40万平方米，管理资产规模近百亿元。

 

旧宫天慧广场

 

 

旧宫天慧广场位于北京南四环旧宫镇核心区域，紧邻地铁旧宫站，是建筑面积24.7万平方米的富力盛悦居商业部分。项目周边品质住宅众多，覆盖有各类学校、银行、工业园区以及写字楼，消费潜力及需求异常显著，交通便捷通达性较强。

 

对此，天慧商业斥资12000万元对这所空置五年的街区商业进行大刀阔斧改造，并对下沉广场、外立面、硬件、内装以及动线等进行全方位重大调整，还精准拿捏新时代下巨大的体验式商业需求设计出开放式双首层，在增加品牌门店展示面的同时，也用更具通透性的场景营造出舒适感和松弛度，现已成为城市风情商业街升级的示范模版，为旧宫增添光彩。

 

 

品牌方面，引进有紫光园、南城香、KFC、瑞幸咖啡、好伦哥自助、兰州拉面、六必居、吉年酒馆、千衣汇服饰超市等知名品牌，兴业银行、中国银行、浦发银行等生活服务品牌，以及B1层旧宫最大的生鲜美食市集，包含有蔬菜水果、美食小吃、粮油日杂、生鲜水产等多个品类，进一步拉近商业与人之间的距离，营造出自由、舒适的氛围，深化连接邻里关系。

 

大兴天键广场

 

 

大兴天键广场位于大兴区枣园路（枣园路与兴盛街交汇处），于2017年开街营业，曾是荒置三年多的烂尾楼项目。在天慧商业接手后，斥资32000万元对动线、外立面、地面、硬装等进行调整，优化后建筑面积7万余平米，包括临街商铺、商业办公等空间。

 

从去年开始，天键广场还新增了楼体亮化工程，通过营造不打烊的场景氛围和超多可选烟火气品牌，以及大型精品超市永辉超市，大鸭梨、杨记興、星巴克、KFC、麦当劳、广顺兴、味多美、达美乐比萨、桐火锅等餐饮品牌，永林综合医院、八斗童一站式青少年教育、中国银行等居民配套的生活服务品牌，为周围居民提供有温度的、精细化的社区服务体验。

 

 

据悉，天键广场现已成为大兴区社区商业地标，还曾在2021年被评为“大兴区最具特色商街”。

 

万利街

 

 

万利街项目位于丰台区马家堡路（马家堡路与角门南路交会处），建筑面积约1万平米，原为空置废旧厂房，在天慧商业接手后斥资28000万元重新进行规划建设，在大景观、核心筒、动线、装饰等方面重点改造升级，并于2022年初开街营业，能够全面满足项目周边3公里常住人口约20万人的消费需求，现已成为邻里商业新地标。

 

为了能做足生活品质感，以社交氛围引领品质生活，项目加大美食店铺占比，精心引进了京东集团旗下七鲜超市及麦当劳、味多美、南城香、广顺兴、鑫隆四季涮肉、胶东小海鲜、禧酥记等餐饮美食品牌，吸引了周边居民和沿线消费者来此进行消费。

 

 

PART.03

从单打独斗到协同发展

全力以赴保障商户实现超高收益目标

 

存量时代下，商业的职能和责任已经不再是单纯的收租者，商业公司必须与商户形成命运共同体，通过互相助力、扶持共创、协同经营才能取得更高更好的发展。经过二十余年的发展，天慧商业积累了宝贵的经验及专业的人才、资本、资源优势，作为城市更新商业的领航者，天慧商业在每一座项目的经营过程中，以运营前置的策略从始至终赋能品牌商户经营，以服务视角深挖更多商业价值和经营潜能。

 

如在与品牌的洽谈合作过程中，天慧商业不仅辅助品牌办理营业执照、各类经营证件、解决消防问题、完善排水排油烟系统等，还在门店设计施工环节给予耐心指导，双方共同确认装修风格、光照亮度、空调降碳等细致内容，提升品牌在消费者维度的体验和满意度，共同促进品牌长红，为其搭建实现客流和业绩双增长的桥梁。

 

 

还在实际经营过程中加大营销推广力度，在硬件推广端，天慧商业在社区广告位、楼体广告、DM宣传等方面进行大肆传播和指导，无限放大品牌展示机会和曝光度；在软性传媒端，天慧商业联合行业头部媒体资源、视频平台、PC网媒等持续扩大宣传。还依托实时客流数据监测系统精准描绘用户画像，为4000余家合作品牌提供良好的发展空间，缩小商户试错成本。

 

更是高频次地走进社区送温暖，不论是对高考生、老人、孕妇、儿童等特定人群贴心地送去专属服务，还在二十四节气的每一个节点带领社区“家人”感受特定生活体验，不仅能服务到的客群生活的方方面面，还能无限放大和弘扬传统文化，加深项目与社区的粘性连接，提升消费者满意度。

 

为了能给消费者带去前所未有的精彩体验，天慧商业还会不定期举办自营IP活动、创意商业表演、知名艺术创意展览、社区公益活动、社会福利体验等，与商户一起完善消费者喜欢的开放世界，锁定消费者带来更长的驻足时间，实现流量的高效转化，强化消费者粘性的同时，为商户创造更多达标及收益机会，全力以赴保障商户实现更高乃至超预期的销售目标。

 

据了解，天慧商业旗下在营项目的品牌入驻率普遍在90%以上，更有甚者高达98%，通过深入了解商户需求、市场趋势和消费者偏好，以全方位的服务体系，助力各大商户实现业绩增长，共同推动商业项目的持续繁荣，也将企业本身打造成北京最专业的商业资产增值服务平台。

 

在未来的时光中，内卷之下，天慧商业正在用城市更新这支妙笔，为北京商业市场描绘出更多的传奇之花，绽放无限精彩。