商业空间造景的不断进阶，让城市商业和文旅的边界逐渐消弭。在此趋势下，探索商业空间如何更好地串联多业态城市公共空间，使其成为文化交互蓬勃生长的场域，变得愈发重要。

 

运河源，文化心；启源心，向未来。2024年7月25日，“启源心·向未来”D.P.ONE源·心聚势起航暨品牌发布盛典在京成功举办。由北投集团打造的城市副中心全新商业项目--D.P.ONE源·心在活动现场正式发布。据悉，项目目前已进入招商和运营筹备阶段。

 

值得关注的是，该项目是落位于北京城市绿心森林公园内的公园式商业，同时也是北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文化建筑联通共享的配套商业空间。

 

一个自然+文化+商业的复合空间，如何依托在地特色及创新玩法，打造成为全新的文化消费地标？我们在这场发布会上找到了答案。

 

 

源起运河之畔

唤醒北京副中心新动能

 

本次发布会由寻·源、向·心、无·限三个篇章组成。发布会伊始，一段磅礴的运河之舞迅速将会场代入悠久的河流文化氛围中，也揭示了D.P.ONE源·心区位地段的稀缺性。

 

无恙蒲帆新雨后，一支塔影认通州。北京通州，作为历史上京杭大运河的北起点，不仅有着天然运河水系生态，也是千年运河文化传承的核心区域。随着国家千年战略的部署，通州更是以北京城市副中心的角色成为首都的重要“一翼”。

 

不同于以往打造城市中心的逻辑，北京城市副中心的建设以“两带、一环、一心”的绿色空间格局铺开，构建起充分“留白”的全域慢行系统。在这其中，“一心”便是D.P.ONE源·心项目所在的城市绿心森林公园。

 

 

据悉，绿心森林公园面积达11.2平方公里，相当于3.8个颐和园。这个由通州古运河畔东方化工厂工业遗址净化而来的“绿心”，不仅拥有丰富的生态修复风貌，亦保留了原通州运河小圣庙遗址及运河故道等景观。同时，为了充分激活空间功能，公园之内建造了北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文化建筑，将随着区域发展逐渐成为市民中心。

 

 

D.P.ONE源·心之所以备受关注，很大程度上也在于其处于三大建筑围合之下，共享三馆客流，同时又作为户外公园游逛体验、动线的调节，拓展出地下空间对三大建筑及轨道交通设施进行串联，并通过新业态商业组合打破文化商业的边界，仿若一个现代“地下运河”。

 

 

地理位置方面，D.P.ONE源·心与运河商务区隔大运河相望，有地铁M101、M104双轨直达，距离亚洲最大交通枢纽及环球影城仅约10分钟车程，距离国贸CBD、北京经济技术开发区处于半小时通勤圈内。

 

由于绿心森林公园、三大建筑及周边环球影城等均属目的地型打卡场所，因此项目预估日客流将达到25000-30000人，拥有可观的本地微度假及文旅客群，且客群对生活方式、文化艺术等有着较高追求。

 

 

独特区位条件之下，D.P.ONE源·心以「具有国际影响力的文化交互中心」为定位开启了一场文化商业拓界的探索。

 

在地文化与先锋潮流交融

孵化具有国际影响力的文化交互中心

 

快节奏的城市中，人们越来越关注松弛感生活方式带来的身心愉悦，渴望在城市肌理之间寻求更为丰沛的情绪价值。如公园微度假、city walk、骑行露营等户外生活方式的兴起，都潜移默化之中改变着城市公共空间的运营逻辑。

 

作为本次发布会的重头戏，D.P.ONE源·心的场景打造及业态规划亮点也进一步曝光。如果说地段给了D.P.ONE源·心打造差异化商业的先决条件，那么，在深度洞察大众所需之后，不止于打造消费场所，而是创新探索文化商业的拓边，让它拥有承载、引导人们生活方式的自生长力，无疑是D.P.ONE源·心的核心优势。

 

重新思考地下空间秩序，探索公园情景式商业新玩法

以往，城市公共建筑集群往往采取各自独立的建筑模式，地标文化建筑之间难以形成高效联动。本身占地面积较大的绿心森林公园是片区慢行系统中的重要一环，如何让人们在体验自然森林景观、感受运河文化、打卡文化场馆及进行体验消费之间自由切换是个难点。

 

 

对此，项目一方面尽可能通过玻璃幕墙等将自然采光、通风等引至地下，在商业空间景观上融合大量自然元素；另一方面以地上、地下立体城市空间的思路，打造18个不同主题的下沉庭院，既将三大建筑共享的地下空间完全贯通，也将公园式情景进行了主题元素、在地化场景美学的升华。

 

 

立足文化商业圆点，打造七大功能组团

 

作为三大建筑的共享空间，商业总体量约25.3万m²的D.P.ONE源·心以文化商业为圆点，通过丰富的新型消费场景组合，衍生了邂逅、潮起、微醺、方物、寻味、沉浸、探索七大组团。

 

其中，“邂逅”将延续三大建筑的艺文氛围，打造成为综合型策展空间；“潮起”寓意着运河水畔的潮流消费体验，主打潮流向零售空间；“微醺”布局小酒馆、夜游夜娱等全时业态，将逐渐激活城市副中心的夜经济磁场；“方物”以项目坐拥约1.4万m²景观湖区等运河文化为灵感，通过创意文创商品的布局打造为复合型文创空间；“寻味”打造融汇京味及世界各地美食的主题美食空间，充分满足绿心公园、艺文场馆等大量餐饮社交需求；“沉浸”“探索”两大组团区域，则分别布局了沉浸式互动娱乐空间和儿童IP体验空间，满足全龄层客群的休闲体验需求。

 

 

值得一提的是，作为文化商业拓界的探索，项目特别引入了约7000m²影院、约4000m²主题体验空间，提升整体年轻力。让消费者在森林公园、文化建筑群的慢行系统中，能够一站式获得策展、体验、国潮、餐饮、儿童亲子以及夜经济等场景。

 

以运营力激活文化交互，文化商业+持续裂变

 

除了正在有条不紊筹备落地的硬件场景及业态，此次发布会上也“剧透”了项目未来在运营维度对文化商业拓界的探索。

 

据项目方透露，D.P.ONE源·心投入运营之后，将不断提升年轻力，以主题策展、泛数字娱乐体验等新潮内容运营，逐渐形成社群聚集地；同时，借助公园场景及下沉庭院的开放式空间及动线引入优质在地IP、打造精致多元化的首秀与首展，实现庭院斗艳·五闸十三仓的独特场景，并与北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆不定期联动共创；以微醺业态配合夜间营销激活地上+地下夜经济，激活大运河文化带上的全时客流等。

 

蓄势起航

解锁「文化商业+」的无限想象

 

实体商业挑战丛生之下，优质项目往往在筹备初期便能展现出强大的品牌磁吸力。

 

本次发布会上，一众知名战略品牌及意向品牌与项目达成签约。同时，据项目透露，未来入市呈现将涵盖众多首进品牌及零售新物种品牌矩阵，让商业空间成为一个孵化创新消费场景的平台。

 

 

事实上，随着商业地产马太效应的逐渐凸显，无论是空间打造还是品牌招调，都需要更有实力和长期生命力的操盘者，尤其是在商业与城建融合度不断提升的当下，实力国企和央企的作用越来越重要。

 

由此不得不提到D.P.ONE源·心项目背后的北投集团。北投集团全称为北京城市副中心投资建设集团有限公司，是市属一级、特殊功能类国有独资公司，注册资本100亿元，是按照经营城市的理念组建，代表政府营造城市。

 

从城市营造到商业运营，D.P.ONE源·心似乎从起点便有着对于城市多元空间和商业的关系的独特视角，而作为北投商业全新的创新型项目，D.P.ONE源·心也将如其名一样：Different，代表着不同、全新，Park代表着创新型公园商业的内核，ONE则代表着项目团队对打造国际级文化交互中心的追求。

 

 

发布会的落幕，也是这一文化商业探索拓界的新起点。据悉，项目预计将于年底正式亮相。

 

往前看，通州是千年运河文化之源，往后看，通州将建造千年之城，而在眼下，于北京副中心城央生长的这块探索文化商业拓界的共享商业空间，改写的将不仅仅是片区的商业格局，更将在项目入市之后，为世界提供一个历史与先锋交融的文化交互中心范本。