在日益成熟与活跃的资本市场中，成长型的优质商业资产总是能吸引慧眼独具的买家。上海七宝领展广场毫无疑问就是上海最具代表性的头部区域型商场。凭借着持续稳定的高客流、高坪效，以及诸多高能级品牌区域首店的独特优势，上海七宝领展广场常被业内誉为“外环商业之王”。

 

拥有丰富资产管理经验和存量改造专长的领展集团，将如何为这座旗舰级商业赋予新的价值提升？无疑是业界和消费者共同关注的焦点。从目前所释放的信息来看，我们已经能够窥见不少新亮点。

 

 

#01

上海七宝领展广场正式命名

优质资产再度升阶

 

7月22日，上海七宝领展广场举办命名仪式，领展中国内地董事总经理竺海群亲临现场并发表致辞，宣告这一商业地标开启新征程。

 

据悉，上海七宝领展广场是领展集团布局中国内地“领展广场”产品线的商业旗舰项目，通过多维度的创新提升和社区营造，持续提升营运效率，营造凝聚社区的“第三空间”，实现运营者、租户和消费者的多方共赢，创造长远价值和持续回报。

 

领展执行董事兼行政总裁 王国龙、领展中国内地董事总经理 竺海群、上海七宝领展广场总经理 刘明丹及闵行区政府相关领导在命名仪式现场为祥狮点睛

 

上海七宝领展广场总经理刘明丹表示，上海七宝领展广场将打造城市都会型商场新标杆，通过品牌焕新升级，强化品牌效应，创新市场活动，提高运营效率，为消费者打造舒适、好逛的商业空间、构建全新的消费场景，激发消费新活力。

 

为何领展集团如此看重上海七宝领展广场，并对此项目充满信心？这背后的原因显然是基于项目优异的经营业绩和持续成长性。

 

一方面，据领展官网披露的数据显示，拥有超24万方建筑体量的上海七宝领展广场，其出租率一直稳定维持于约95%的高水平。尤为值得一提的是，2023年录得租金调整率达11.2%，于2024年1月的净收入达人民币约4060万元，这一成绩令人刮目相看。

 

 

庞大而稳定的客流量则是上海七宝领展广场进一步调改提升的坚实基础。项目2023年全年客流量约3000万人次，这一数字约为闵行区常住人口的11倍、七宝镇常住人口约107倍，显现出跨区域的商业影响力。

 

相较2021年及2022年，该商场的客流量分别按年增长11%及45%。作为一个2016年底正式开业的成熟项目，上海七宝领展广场仍能维持业绩的稳步提升，充分展现了七宝地区强大的消费力以及卓越的商管运营能力。

 

 

另一方面，上海七宝领展广场是七宝地铁站直接相连的TOD商业，而七宝站计划会成为现行地铁9号线与未来嘉闵线的换乘站，势必将承接更为庞大的客流。此外，七宝所在的闵行主城片区中部板块已是闵行最成熟的城市化地区，根据上海市规划和自然资源局发布的区域规划草案公示，至2035年，闵行中部板块将被建设成为品质卓越、活力无限的魅力主城区，闵行高质量发展的高地和产城融合的典范。

 

正如领展2023/2024年报的标题，“实力成就现在，远见塑造未来”。随着板块能级的整体跃升，作为区域核心优质商业资产的上海七宝领展广场，将收获更加显著且可持续的成长潜力。

 

 

#02

全新定位“人文生活圈”

打造领展广场旗舰级商业

 

上海七宝领展广场的稳健表现已是业内共识，而领展集团深厚的运营经验与行业资源，正是商业项目持续成长提升的坚实保障。

 

领展集团旗下领展房地产投资信托基金是首个香港上市的房地产投资信托基金，更是亚洲市值最大且交投流通量最高的房地产投资信托基金。截至2024年3月31日，领展集团的投资物业总估值高达2360亿港元，并且保持收益、物业收入净额及可分派总额增长记录已长达18年之久。

 

更值得一提的是领展集团尤其擅长存量物业的改造提升。自2005年以来，领展在香港和中国内地已成功完成了100个资产优化项目，显著提升了旗下物业的生产力、效率及舒适度。

 

深圳领展中心城

 

以领展2019年收购的深圳领展中心城为例。据赢商网报道，经全面改造提升后，项目2023年客流同比上涨118%，年度销售同比上涨78%，当年焕新升级超过110个品牌。

 

稳健的管治是营运的关键核心。在领展集团的加持之下，上海七宝领展广场将以“人文生活圈”的全新定位，升级打造成为领展广场旗舰级商业。

 

何为“人文生活圈”？我们的理解是：上海七宝领展广场将在已经成功打造区域地标商业的基础上，进一步重点营造社区氛围，通过打造高质量的新型社交休闲场域，深入挖掘并整合区域人文资源，推动创建更加健康和充满活力的社区环境，以满足不同客群的生活消费与社交需求，从而成为消费者生活中不可或缺的一部分。

 

#03

全维度升级焕新

更多样品质体验

 

作为领展集团旗下全维度大型商业项目，上海七宝领展广场已经集聚了Apple直营店、CHANEL beauty、Lancôme、lululemon、Abercrombie & Fitch 、凯乐石、Michael Kors、Shake Shack等高能级品牌的区域首店，涵盖了众多原本只在城市核心商圈拓店的国际美妆、精致户外和餐饮品牌，并不断向轻奢领域升级，为七宝和闵行区消费者带来了前所未有的越级消费体验。

 

我们欣喜地发现，这个成熟期的商业项目依然保持着积极主动的态势。近半年来，上海七宝领展广场有序地开展了新一轮的大规模调改工作，从品牌引入、主题空间打造到硬件配置等方面进行全方位的提升。

 

 

#聚焦户外和高化 零售业务精准升级

 

上海七宝领展广场是率先在外环规模引入国际美妆品牌的商业创新者，开辟了高化调整升级的新路径。迄今，该项目已成功汇聚ARMANI beauty、GUERLAIN、fresh等国际美妆品牌。

 

 

近期，项目的美妆业态浓度再度升级，ESTEE LAUDER、赫莲娜、YSL等品牌即将入驻，原有的Lancôme与ARMANI beauty亦焕新升级店铺，为消费者带来更加多元与丰富的选择。此番升级后，上海七宝领展广场将构建起更强大的美妆品牌矩阵，并有望成为上海该品类集聚度最高的购物中心之一。

 

 

另一方面，上海七宝领展广场敏锐地预判了户外和运动生活方式的消费新趋势，引入了高端专业运动品牌DESCENTE、法国户外鞋类品牌SALOMON以及备受欢迎的生活方式品牌lululemon等。近期，更有挪威知名户外服饰品牌Helly Hansen和法国户外休闲品牌AIGLE也将入驻，精准加码户外领域。

 

 

值得一提的是，这些品牌中的大多数都是首次涉足上海外环市场，像Helly Hansen此前仅在北京SKP、南京德基、成都太古里等重奢商场设有店铺，其上海旗舰店也位于核心商圈淮海中路。这些在核心商区都罕见的热门品牌，将进一步满足消费者对于生活品味的追求。

 

#主题空间改造 提供更丰富的消费选择

 

去年，上海七宝领展广场对B1层原大食代所在空间进行公装改造，整体升级焕新为“新鲜市”主题美食区，近30家餐饮品牌提供了丰富选择。今年美食区又引入了白玉兰、阿金大白、小馥烧肉等颇受居民喜爱的生活化人气餐饮。

 

上海七宝领展广场的高楼层主题空间同样正全面升级，该区域计划引入丰富多样的体验业态，打造有趣伙伴的交流空间，为志趣相投的同好创造相聚社交的契机，其实正是“人文生活圈”的具象体现。

 

 

据透露，弹力猩球将在此呈现超3000平方米的一站式室内体育娱乐运动中心，集潮流运动、休闲娱乐、餐饮、零售等多种功能于一体，扩容上海七宝领展广场的主力店矩阵。

 

多元化的喜好在此得到满足，镭战大联盟带来场景式CS真人射击体验，Bounce dance舞蹈房则提供舞动青春的舞台。该区域还将引入两家各具特色的健身服务品牌，乐刻健身以24小时营业和月付制为特色，漠浔Motion健身则专注于私享定制服务，为顾客量身打造健身计划。此外，还汇聚了Melecat、Tatalove花店等众多特色店铺，增添了更多生活美学氛围。

 

#硬件焕新 细节提升体验

 

今年，上海七宝领展广场对卫生间进行了整体焕新升级，提升了顾客体验和物业价值。改造后的卫生间采用了现代简约风格，明亮通透的空间、整洁干净的环境，还有新增设的美颜灯化妆镜，方便顾客随时整理仪容，兼顾了私密性和氛围要求。

 

 

考虑到家庭消费者的需求，上海七宝领展广场还特别设置了家庭卫生间和母婴室。家庭卫生间空间宽敞，配备有儿童专用的设施，方便家长带小孩一同使用，应对各类家庭突发情况。而母婴室则提供了一个私密、安全且温馨的环境，让家庭消费者在享受购物乐趣的同时，也能充分照顾到家庭成员的特殊需求。

 

不止于此，关爱车位、会员电子支付、无感积分、无感停车等人性化科技化的服务，更展现了旗舰级商业对消费者的细致关怀。

 

#04

森生不息

传递可持续理念

 

市场活动是商业项目触达消费者、丰富顾客体验的有效途径，同时也是传达商业理念和价值观的捷径。作为LEED金级绿色建筑认证购物中心，上海七宝领展广场正以强互动性的形式，向消费者传递可持续的生活理念。

 

 

上海七宝领展广场中庭正举办一场热带雨林主题展览“七宝展新·森生不息”。从7月5日至8月4日，近300平方米场地被打造为沉浸式雨林生态体验，沐光森林、落日沙海、漫雨瀑布、流萤秘境、萌宠乐园五大景区还原雨林风光，50余种100余只动物空降七宝，顾客可近距离观察大自然造物的神奇。

 

 

从秘境探索到自然科普，上海七宝领展广场精心设置了多重活动体验，例如特别邀请了上海自然博物馆老师现场传授自然界的相关知识，还有打卡七宝在地文化标本墙，从落叶花草窥见千年古镇等等。以自然、生动、亲切的方式，深耕在地文化资源，共同塑造七宝的“人文生活圈”。

 

 

结语

 

从成绩优秀的模范生，成长为“多技傍身”的特长生。上海七宝领展广场正以“人文生活圈”的全新定位扬帆起航，稳步长行。我们有理由相信，这个旗舰级的商业体将在领展集团长期战略的推动下，积极主动、持续精进，在不断满足和提升消费者生活品质需求的基础上，创造长远的社会效益和商业效益。