8月29日，招商蛇口（001979.SZ）披露2022年度中期财报。2022年上半年，招商蛇口实现营业总收入575.63亿元，同比增加28.9%；归属于上市公司股东的净利润18.87亿元，同比减少55.61%。公告显示，其减少的原因主要是受房地产市场下行、商户租金减免、转让子公司产生投资收益减少三方面的影响。另外，招商蛇口基本每股收益为0.16元，同比减少65.96%。

 

 

招商蛇口系招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是集团内唯一的地产资产整合平台及重要的业务协同平台。该公司以“成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为目标，以综合发展模式，全面参与中国以及“一带一路”重要节点的城市化建设。

 

报告指出，商业地产作为房地产行业存量市场的一大主力，近年来进入快速发展的阶段。房企纷纷通过进一步深化商业地产布局来强化现金流稳健性，但也面临着部分城市商业地产过剩、业态品牌同质化的挑战。

 

招商蛇口在“十四五”战略规划中进一步深化了持有业务“双百战略”行动计划，并且集中商业为招商蛇口“十四五”战略规划中着重打造业务主赛道。截至报告期末，招商蛇口经营管理的处于运营期的主要集中商业项目共29个，布局在上海、深圳、南京、苏州、成都和重庆等16个城市。

 

疫情之下，招商蛇口落实国家出台的房租减免政策要求，解决租户困难。截至2022年6月底，招商蛇口经营管理的持有物业中已签约减免租金约为6亿元，其中报告期内实际减免金额3.7亿元，减免租政策惠及租户4000余家。

 

招商蛇口主要运营管理的集中商业项目

 

持有业务经营情况方面，截至报告期末，招商蛇口拥有的可出租物业总可出租面积达489.41万平米，实现出租收入为15.93亿元，同比减少4.61%，总体出租率80%。其中商铺及商业中心的的可出租物业总可出租面积达134.27万平米，实现出租收入为4.46亿元，平均出租率为90%，平均单价为62.52元/平米/月。

 

据了解，2022年，招商蛇口计划新开6个集中商业项目，覆盖上海、厦门、成都、常熟、十堰、大连等城市。其中，得益于优越的区域位置、精准的项目定位及强势的业态组合，于6月开业的常熟首例滨湖文商旅体综合体常熟琴湖溪里招商率达100%，开业率达91%，开业首日客流破15万人次，持续提升持有业务经营效益与品牌影响力。

 

常熟琴湖溪里

 

另外，厦门海上世界、成都招商大魔方两大商业项目将于9月底亮相开业。未来，珠海斗门招商花园城、湛江海上世界、南昌赣电九方购物中心、南昌赣电·九方荟等商业也将陆续开业。

 

厦门海上世界

 

值得一提的是，今年7月，招商蛇口以28.73亿元新获长沙一商住用地。根据规划，项目总体量为43万㎡，涵盖高品质住宅、购物中心、商业街区等多种业态。其中，购物中心体量总建面为18万㎡，预计于2024年下半年开业。

 

展望未来，2022年下半年，招商蛇口将以“全面开源节流，确保现金流安全”为主基调，夯实开发业务基本盘，兼顾中长期能力建设，增强践行“三个转变”的基本功，培育未来业绩增长的第二曲线。

 

 

（铱星云商整合自招商蛇口2022年中期财报、招商蛇口公众号）