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聚焦青年力量，盘活存量商业，看武汉Q-Box如何“焕新”出彩

时间：2021-10-25

来源：中购联

商业的发展历程，所见证的是区域乃至一座城市的繁荣变迁及商业迭代。
 
面对新中产阶级及Z世代群体逐渐成为消费主力军的当下，新潮文化崛起、商业内容提质、城市更新扩容等，都在一定意义上促使着中国商业朝向创新的商业场景、鲜明的品牌内容、别样的运营体验等新商业形态转变。
 
然而，随着我国城市化进程加快，很多存量商业物业亟需被盘活，有数据显示，在中国核心城市约有1亿㎡左右的存量物业需要改造。武汉作为华中区的商业重镇，自2016年以来商业总存量持续攀升，预计2021年将有约160万㎡的商业体量涌入，届时武汉商业总存量将超1100万㎡。

（图片源自网络）

 
如此大的商业存量市场下，“城市更新”作为盘活存量的重要手段之一，在今年全国两会首次纳入政府工作报告，已成为企业焕新发展与持续运营的新路径。
 
中购联注意到，在“光谷大转盘”最核心的门户区域，武汉亚蓝道商业管理有限公司更新改造了一座城市级商业项目——新青年N次元生活场武汉Q-Box购物中心（原光谷国际广场，以下简称武汉Q-Box）。

本期，中购联特以武汉Q-Box为样本，深入探访它的城市更新运作模式及经营肌理，分析其将如何在激烈的市场竞争中出奇制胜。
 

纵享天时地利人和

持续提升旧改资产的商业价值

 
熟悉武汉的人都知道，武汉中心城区呈现汉口、武昌和汉阳三足鼎立的格局，随着武汉城市建设及轨道交通发展，东湖光谷高新区逐渐成为武汉及华中地区发展的重点区域。
 

占据天时，高新头部企业陆续落户光谷

 
武汉光谷作为1991年首批设立的国家高新区，在2001年正式确立为“武汉·中国光谷”，与此同时，也迎来了第一个商业项目鲁巷广场购物中心（现已确认即将改造为光谷中商广场），此后世界城光谷步行街、引进武汉首家快时尚品牌的光谷国际广场（武汉Q-Box项目的前身）及武汉K11 Select的陆续出现，都在一定程度上提升了光谷商圈不同阶段的综合实力。
 
疫情后，在市场及政策的双向引导下，国内外知名头部企业争相选择落地武汉光谷建设产业园，其中不乏华为、小米、阿里及霍尼韦尔等企业，以此加快构建多元应用场景，加速光谷新技术企业、新商业模式的落地。据统计，2020年东湖光谷高新区有效期内的高新技术企业总数达3146家，总数居全国高新区第五位、中部地区第一位。

东湖光谷高新区产业园区（图片源自网络）

 
同时，商圈内高校聚集人才众多，其中18-35岁的年轻人占比超过三分之一，拥有高薪高品高学识的光谷新青年正汇集着全球眼光，跨东湖、新光谷、潮趣味、青年力量及光谷活力社交场等，正逐渐成为光谷商圈的新代名词。
 
可以洞见的是，未来光谷商圈内青年消费潜力不容小觑，其产业价值及商业价值也将会持续攀升。面对武汉市场扎实的青年客群消费需求，在武汉光谷商圈尚缺青年潮流型文化艺术复合商业体的现状下，武汉Q-Box项目顺势而生且定位清晰——“新青年N次元生活场”，融合武汉大江大湖的特性，汇聚让光谷高速变革的青年力量，打造一个多元社交生活场。

光谷片区热力图 & 武汉Q-Box周边热力图

 

坐拥地利，精准辐射周边超百万客群

 
据悉，武汉Q-Box坐落于光谷商圈的核心门户位置，地处高新区发展核心地带，无缝衔接被誉为“全球最大超级地下城”的光谷中心城地下空间，且辐射周边多个优质高校及高端品质住宅区，涵盖中产家庭、精英白领、高校学子在内的100万+精准客群。

武汉Q-Box区位图

 
此外，项目周边坐拥3条地铁交汇及21条公交线路直达全城，距离武昌火车站25分钟车程、距离武汉高铁站35分钟车程、距离武汉天河机场仅60分钟车程，显著的交通网络优势将为武汉Q-Box进行全方位无障碍导流。
 

源于人和，专业资深经验团队精心研策

 
面对即将进行改造的鲁巷广场及年底开业的武汉首座大悦城，对于武汉Q-Box来说既充满机遇又不乏专业性挑战，不仅高度考验着项目的品牌资源实力，更能验证其商管团队的综合运营和操盘能力。
 
在探访中我们了解到，作为武汉Q-Box运营管理公司的武汉亚蓝道商业管理有限公司董事长郑玮庆，他在全盛期太平洋百货/购物中心集团掌舵，并将武汉群光广场打磨成武汉江南第一的外资百货，后任武汉广场总经理，为武广打开链接国际时尚的窗口，是业界少有的拥有台资、中外合资、国资百货商业运作经验的资深操盘手。后开启创业，在旧城改造上又打造出多个经典案例。
 
在上海杨树浦路与黄浦江之间，距今百年历史的纺织厂面临改造，郑玮庆由咨询顾问开始，逐渐深化到招商调仓、现场运营及营销企划，让其变身成了亚洲规模最大的时尚中心——上海国际时尚中心；对于西安大明宫区域大华1935项目，郑玮庆采取对旧工业遗址所在的国企进行民间财智导入，实现了工业遗产的物质性更新及商业文化的内容性更新；位于成都武侯区的成都音乐坊如今已成为当地文旅地标，郑玮庆作为街区管理公司的大股东在最早期介入，从产业规划、招商投资、运营管理全方位统筹，引入国际性音乐资源，实现了“国际性、现代性、音乐性”的产业发展构想。

上海国际时尚中心&西安大华1935&成都音乐坊

（图片源自网络）

 
在其带领下，项目组建了占据老中青三代资深行业经验的商业团队，尤其是80后项目总经理张怀宇，曾在美国VFC集团新西兰分公司、新西兰贸易中心-亚洲市场、万达广场、卓展购物中心等担任高层要职。凭借团队精益求精、求真务实的大工匠精神，从战略指导到实操经验再到潮流意识，严苛对待每个细节，持续用心探索研究创意商业的经营法则。显然，新团队是有备而来。
 
在中购联看来，城市更新已成时代共识，武汉Q-Box作为近年光谷商圈重量级城市更新商业项目，不仅占据着天时地利人和三重核心优势，还将以区域地标级商业体转化为创意商业的迭代升级模式，焕新潮流向心力与都市生活新生命力，加码赋能并持续提升旧改资产的商业价值！
 

强化区域活力，破局城市更新

打造聚焦青年力量的又一焕新标杆

 
随着城市化发展步入提质减速阶段，城市发展已由外延式扩张转变为内涵式增长，在新旧空间中构建有活力、有温度的现代化商业，成为运营者探索的新方向。彼时，随着资本方的介入与轻资产化转型，存量时代的商业地产行业竞争格局也面临重构。
 
“Q-Box的‘Q’作为第17个英文字母，代表的是一种品质感和永葆青春活力的青年力量，Box就是充满想象力的盲盒，我们所要创造的就是给光谷新青年耳目一新潮玩体验，为其呈现出N次元的鲜活生活方式。”武汉Q-Box总经理张怀宇解释道。

据了解，武汉Q-Box的商业管理团队基于打造光谷新青年社交场的初衷，用心探索研究并把握现象背后的时代脉络和商业趋势，从四大创意空间场景、五大精准流量业态以及文化内容赋能商业运营的三重实力，力求将商业体量达11万㎡的武汉Q-Box打造成年轻活力型城市新名片。
 

四大颜值焕新空间，打造区域最IN年轻场

 
以往城市更新改造项目在建筑方面，往往会受限于原建筑结构，抑或需要进行大面积拆除，造成人力物力和财力的巨大损失。武汉Q-Box团队综合多年行业经验的实操精髓，在尊重新经济时代下的新青年需求基础上，进行了因地制宜式的全新创作。
 
# 强化空间颜值
 
项目邀请到国内外知名空间规划、艺术设计专家作为顾问团队，在长达300米的室内空间内营造出四大不同的颜值焕新空间，为年轻客群呈现出兼具个性与调性的空间体验。
 
除此之外，还利用自然光线与传统灯光设施相结合的方式，将商业可持续发展的环保理念植入其中，不同的光感氛围体验为年轻消费者带去自由、发散的创意想象。
 
据项目方透露，武汉Q-Box采用一区一策的创意命名及楼层主题包装方式，涵盖国潮风、复古科技风、动感炫酷风等多元主题风格，紧抓年轻消费者的视觉与听觉双重感受，让其身处盒子却有一种常玩常新、移步换景的动态感体验，以空间语言拉近与消费者的社交距离。
 

五大精准流量业态，聚焦“他经济”及潮玩达人体验

 
武汉Q-Box经营团队深知城市更新项目不止于建筑空间设计，缺失了创新内容和品质服务的商业项目必定不能长久可持续发展。在深入研究目标客群的消费倾向后，武汉Q-Box将汇聚各类新颖的潮流体验，成为武汉区域首个大胆主打“他经济”的商业体。
 
# 汇聚潮流体验
 
秉持着还原年轻社交生活的本质，武汉Q-Box通过特色鲜明且兼具青年生态属性的业态组合，在地下一层、地上七层的商业空间内，锚定18-35岁城市品质潮流客群，打造出喜爱国潮风味、轻食冰饮及异国料理的干饭星人，专注型男装备、摩登潮服及生活日杂的潮物颜控，爱好潮玩空间、科技数码及先锋文创的头号玩家，热衷视唱空间、娱乐电竞和微醺夜Bar的社交达人，以及聚焦雕刻美妍、时尚美妆和悦动活力的美学UP主等五大KOL的核心业态，以此充分调动青年流量客群。

此外，武汉Q-Box还通过挖掘光谷商圈的男性客群需求，引进华中区域首屈一指的“新能源汽车”展示中心以及科技潮玩、娱乐电竞、酒吧书店等主题业态，切实将其打造成武汉首个主打“他经济”的新型商业体。而且聚焦于新青年消费者的五感满足需求，武汉Q-Box还将重点聚焦夜间热力效应，重塑光影设计、夜游系统，并引进Livehouse、餐酒吧等夜经济体验业态。

（图片源自网络）

 
为响应国家健康生活的号召以及迎合朋克养生等潮流方式，武汉Q-Box还将通过自有“仰膳”创意品牌，为消费者进行一对一定制化的营养配餐服务，并依托跨境电商资源打造线下集中经营店，建设一个线上线下的国际化购物平台。
 
# 构建零售美学
 
其实，项目的调性往往隐藏着操盘手的个人风格，武汉Q-Box亦是如此。
 
该项目通过营造一店一设、商品陈列美学，将人性化、品质化的商业服务展现的淋漓尽致。如打破传统的百货店经营模式，携手店铺进行定制化服务和包装，通过有效的美陈理念和别样的美学展示，同店铺形成命运共同体双向赋能，以此更好地服务满足消费者的多元化需求。

（图片源自网络）

 

以文化内容赋能商业运营，填补区域市场空白

 
除了上述已释放的项目信息外，中购联还从项目方了解到，基于新青年与中产品质客群的情感诉求，武汉Q-Box还将打造光谷首个年轻文化小剧场，联合本土知名文化厂牌IP，引入年轻人热衷的脱口秀、舞台剧、沉浸式剧游，并悉数纳入策展快闪、二次元、IP综合展、国潮文化等营销活动，持续引领区域新青年力量，构造一个光谷青年文化、社交娱乐发源阵地。
 

 结 语 

 
“城市更新远不止步于建筑改造，我们会通过创新的内容和服务，用开拓的视野、独树一帜的品位与敏锐超群的潮流捕捉能力，创造出一种新的都市生活形态，与光谷新青年同频共创新生活。”郑玮庆恳切地说。
 

面对行业的跌宕起伏、立足城市可持续发展并怀揣着对未来的憧憬，可以预见的是，武汉Q-Box的出现或将占据区域商业的首发位置，凭借打通空间、流量和内容三者的正向有利循环，以艺术创意和商业活力的项目调性，为消费者打造一座真正包罗万象、聚集美好之地，吸引区域乃至全城的年轻消费者潮流打卡，助力商圈呈现更加多元融合的发展势头。

 

如想了解武汉Q-Box更多详情，请扫描以下小程序查阅项目推介手册！

 

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