2021年8月26日，星盛商业管理股份有限公司（6668.HK）举行2021年线上中期业绩发布会。

 

 

中报数据显示，2021年1-6月，星盛商业实现营业收入约2.57亿元，同比增长约27.8%；实现毛利约1.46亿元，同比约增长29.2%；实现归母净利润约0.83亿元，同比增长约43%。此外，公司维持了较高的利润率水平，上半年毛利率约56.7%，同比上升约0.7个百分点；归母净利率约32.3%，同比上升约3.5个百分点。

 

项目拓展方面，截至2021年6月30日，星盛商业合约面积约348万平方米，其中第三方项目面积占比约61.9%。在8月拿下广州健康港项目12万平方米后，合约面积进一步上升至360万平方米，加上22个咨询项目面积，实际服务面积达到约440万平方米。

 

 

2021年至今，星盛商业新签约面积约32万平方米，其中独立第三方项目贡献约75%，进军广州、厦门等城市。其中，2021年2月，星盛商业首进山东获得日照星河iCO项目，合约面积约6万平方米；6月，以整体租赁的运营模式进军厦门拿下厦门星河COCO Park项目，合约面积约7万平方米，两个项目预计于2023年开业。而8月广州健康港项目预计将于2022年开业。

 

值得一提的是，继上海浦东Costco的成功合作后，2021年公司进一步助力Costco与关联公司星河控股获取深圳龙华Costco项目。项目建设完成后，深圳龙华Costco部分面积将由其自身经营，项目配套商业将由星盛商业运营管理。

 

 

截至2021年6月30日，星盛商业服务69个项目，其中在大湾区的项目44个，长三角地区的项目10个，华中地区的项目4个，其他地区项目11个。商业版图覆盖中国24个城市，包括深圳、广州、上海、天津、南京、成都、长沙、厦门等。

 

 

高出租率水平是保障运营商业物业租金等收入的基础，也是商管公司核心运营实力的体现。报告期间，星盛商业出租率达94.7%，达到全国TOP5的平均值水平，较2020年底提升0.4个百分点。2017-2020年，星盛商业对深圳福田星河COCO Park开展分区改造，2021年上半年，项目销售额较2019年同期增长达10.7%，出租率达到99.4%。

 

 

数字化运营方面，星盛商业将继续推动智能化升级，通过数字化运营提高营运效率，降低运营成本，保持公司较强的盈利能力。

 

通过建立数字化运营系统，实现销售数据、客流量数据的实时监测，为购物中心精细化运营、商铺及时帮扶奠定基础。并与商汤科技联合，通过AI技术构建智慧商业新运营，将到场顾客在线化、数字化，构建智慧商业全场景数据链路，为调整场内业态分布、精准营销，实现运营效能的全面提升。

 

星盛商业方面表示，持续通过微信社群、公众号、直播、云购物平台等多触角抵达顾客，突破实体商场空间和时间限制，实现24小时全时域经营链路；并建立生态小程序，巩固会员消费和服务的数据渠道闭环，实现会员标签化、营销精准推送及电子化支付，为商户提供更多渠道、多范围、多城市的销售展示渠道，以及精准有效的宣传渠道。

 

 

同时，星盛商业继续加强与阿里巴巴本地生活的战略合作，1月作为全国四大商业集团之一联合开展“新春五福”活动开启新年祝福，活动覆盖曝光高达4789万人次；3月 “星盛商业公益林”上线“蚂蚁森林”公益平台，成为国内首批进驻“蚂蚁森林”的三大商业购物中心品牌之一；8月星盛商业联合阿里旗下多平台（支付宝、口碑、饿了么、高德出行等）开展大抢节全国联动大促活动，整体活动曝光超千万次。

 

下半年，星盛商业将继续贯彻通过拓规模、强运营、壮组织三个方向，提升收入规模及盈利能力。星盛商业董事会主席兼执行董事黄德林表示，到2023年，公司的目标是总合约面积不低于550万平米，开业面积不低于450万平米，总体的平均出租率不低于95%。