2025年12月11日，领先的全球不动产资产管理公司凯德投资宣布，其人民币母基金平台下的第二只境内子基金——凯德投资中国商业人民币基金I期（China Retail RMB Fund (CRF I)）已完成募集。除获得母基金的股本承诺外，凯德投资亦成功引入多家本土机构投资者，使得该子基金的总规模达到10亿元人民币（1.83亿新元）。CRF I资金全部部署后，预计将为凯德投资新增约14.8亿元人民币（2.71亿新元）基金资产管理规模。至此，凯德投资自2021年以来已设立九只在岸人民币基金，累计募集境内资金近550亿元人民币（100亿新元），充分体现了投资者的强劲需求，以及凯德投资通过战略合作伙伴关系和稳健执行实现规模扩张的卓越能力。

凯德投资将重构凯德MALL•新都心项目的资本结构，将其作为种子资产注入CRF I，实现价值释放。凯德MALL•新都心位于青岛市北区，是一座总建筑面积达14.1万平方米的优质购物中心，出租率约为99.6%。该项目不仅直接连接青岛地铁3号线，更是区域内定位最高、运营最优的标杆购物中心。凯德投资将继续负责该项目的运营管理，获得经常性费用收入。

凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示：“自今年五月设立人民币母基金以来，我们获得了投资者的高度认可，得以在短期内接连完成两只子基金的募集。CRF I为投资者提供了投资于优质区位商业资产的机遇，该项目客群辐射力强、租户组合优越、资产管理积极高效，具备显著增长潜力。我们将继续依托凯德投资深厚的市场洞察，构建可规模化的平台，为投资者提供契合风险收益目标的定制化基金解决方案。”

凯德投资（中国）首席投资官王欣表示：“此次对凯德MALL•新都心项目的资本结构重构，体现了我们通过人民币基金实现优质资产循环的严谨策略。年初至今，我们已在中国市场完成约67亿元人民币（12亿新元）资产的资本重组，回收资金用于布局新的增长机遇。凯德投资将持续拓展人民币基金平台，提升资本效率并创造长期价值。"

此前，凯德投资人民币母基金旗下的首只子基金——凯德投资中国产业园基金IV期（CapitaLand Business Park Fund (CBPF) IV）已于2025年9月完成募集，基金资产管理规模为17.4亿元人民币（3.18亿新元），并以大连腾飞园区项目作为种子资产。目前，凯德投资在一线及强二线城市拥有包括购物中心、产业园区、物流园及租赁住房在内的丰富资产储备，为人民币母基金未来设立更多子基金提供了有力支持。

 

关于凯德投资 (www.capitalandinvest.com) 

凯德投资是立足亚洲、领先的全球不动产资产管理公司，总部设在新加坡，并于2021年在新加坡上市。截至2025年11月5日，凯德投资的基金资产管理规模（FUM）为1,200亿新元。凯德投资持股8只上市不动产投资信托基金（REITs）和商业信托以及一系列投资于人口趋势、格局颠覆重构，以及数字化主题的不动产私募投资工具。旗下多元化不动产资产类别涵盖购物中心、办公楼、旅宿、工业地产、物流园、产业园区、健康、自助仓储、数据中心、私募信贷和特殊机会。

凯德投资的目标是在全球范围内扩大其基金管理、旅宿管理和商业管理业务规模，并保持有效的资本管理。作为凯德集团旗下的投资管理分支，凯德投资能够利用凯德集团旗下开发分支的开发能力和管道投资机会。

作为一家负责任的企业，凯德投资将可持续发展作为其工作核心并承诺到2050年实现范围1和范围2的净零碳排放。凯德投资在为利益相关方创造长期经济价值的同时，致力于为其业务所在地的环境和社会福祉作贡献。