十一黄金周，向来都是文旅消费的流量高地。对商业项目而言，国人与生俱来的亲海天性，让三亚这类滨海城市的商业赛道热度格外高涨，市场竞争也在这份“逐浪而行”的热情中趋向白热化。

 

当人们浸身于自由的海风里，脚踩细软的沙滩，三亚湾壹号也顺势贴合假日消费热潮，于今日（10月1日）正式亮相。截至发稿前，项目客流已突破10万人次，以实打实的市场热度证明了其作为滨海商业新标杆的强大吸引力，为三亚黄金周文旅消费注入了全新活力。

 

作为滨海商业新形态的载体，三亚湾壹号自规划之初便明确了复合型文商旅综合体的定位。它的亮相，不仅超越了大众对“面朝大海”的简单向往，更契合了目标客群对于“与海浪生活共生”的期待。

 

 

01. 

高规格配套加持

造就理想生活沃土

 

三亚湾壹号总面积约16.8万㎡，其中商业面积约12万㎡。截至目前，作为三亚于年内唯一新开的滨海商业综合体，三亚湾壹号的启幕并非一次简单的开业，它更承载着市场对商业空间体验升级的全新期待。

 

区别于传统商业体，项目立志成为连接城市文化、消费体验与社交记忆的核心载体。这一特质，从其建筑设计与业态场景的精耕细作中便可窥见。

 

☆ 两大顶尖团队操刀设计，绘就滨海商业视觉新封面

 

纵观国内诸多爆火的文商旅项目，它们成功的关键之一，在于将强烈的视觉吸引力转化为持续的社交传播力。三亚湾壹号之所以备受期待，也是源于其对视觉呈现效果与社交能量的高度重视。

 

项目由两大国际顶尖设计公司BENOY与GENSLER联袂打造，以捕捉船与水相接触的瞬间为设计理念，外立面巧妙运用曲线结构，将三亚船艇文化融入其中，不仅呼应了三亚的滨海特质，更让“船与水”的设计主题更具层次感，无论是本地居民日常路过，还是游客拍照打卡，都能直观感受到项目与城市文化的深度绑定。结合裸眼3D折角巨幕所带来的震撼视觉效果，进一步激发了人们在社交平台的分享热情。

 

 

由外入内，热带自然的意蕴在室内延续，阳光经由中庭穹顶倾泻而下，营造出开阔通透的空间氛围。基于这一优质物理空间，项目在场景打造上亦是别具巧思。

 

在商业竞争日趋激烈的当下，商业形态正从单一功能向复合场景转变，更加注重通过主题化、互动性的开放空间激发活力，并借助持续运营构建情感连接。项目精准把握这一趋势，以自然生态、宠物友好与运动活力为核心，打造了律动公园、萌宠营地等主题空间，并规划滑板陆冲、专业骑行道、宠物乐园等功能，搭配绿化景观带营造城市中心的“森林氧吧”，实现运动与休闲的自然融合。

 

后续，项目将充分发挥这些空间的公共属性，通过次元集会、灵感快闪、早春户外季、仲夏清凉派对等系列社群活动，持续提升用户粘性与活跃度。

 

而面向旅游客群对在地文化体验、滨海休闲与打卡社交的需求，项目重点规划开放式观景台。该观景台位于建筑高层，采用无遮挡的环形设计，可360°俯瞰三亚湾全景，成为吸引游客驻足观赏的绝佳选择。

 

☆ 分层主题业态，构建覆盖全客群的消费场景

 

在旅游消费持续升温的市场环境下，项目凭借“办公+酒店+社区+海湾”等多重业态融合所构成的坚实基础，精准锚定新派旅行家、高品质家庭、Z时代青年、候鸟旅居客四大核心客群，在业态规划上深度融合场景化体验，依据各楼层不同的主题定位，打造出一层一主题、一层一特色的差异化消费场景，为消费者的游逛体验增添了丰富的探索乐趣。

 

 

 

B1-灵感信集ONE WAVE BAZAAR：以沉浸式文化空间为核心，汇聚精品超市、手信文创与好味轻食，让游客与本地客群在体验中感知海南文化脉络。L1-探潮领地ONE TREND TERRITORY：作为生活体验的交汇点，以“日咖夜酒”模式构建全时段社交场，并融合味赏实验、时尚生活等复合业态，致力成为年轻客群的社交打卡首选地。

 

L2-寻新地带ONE LIFE STYLE：聚焦品质生活，引入女装精品、新生活方式零售与旅游零售，将购物过程转化为美学体验。L3-妙趣空间ONE FUN DIMENSION：围绕家庭娱乐与潮流社交两大主线，规划了潮玩体验、儿童零售和绅品零售等业态，一站式满足目标客群“游玩+购物”的复合需求。L4-致味食韵ONE DELICIOUS FEAST：打造以高端餐饮、本地老字号为核心的一站式消费目的地。并借力KTV等配套业态，无缝衔接餐后娱乐，塑造高品质的多元消费场景。

 

02. 

藏在大海里的消费共鸣

开启生活体验新篇章

 

建筑设计与业态规划之外，一个项目的战略高度，与其营造独特氛围的能力息息相关，而这种氛围的最终呈现，正源于每一个具体落位的品牌。作为珠免集团运营管理的商业力作，三亚湾壹号此番携手158个备受瞩目的特色品牌一同亮相。

 

项目紧扣“滨海休闲目的地”定位，通过与品牌深度协同，打出一套覆盖全时段、多维度的业态组合拳，从而超越传统商业，成为一个承载完整度假记忆、有格调的目的地。

 

☆ 首店矩阵引领，激活消费新热度

 

当前，首店数量已成为衡量商业项目能级与消费吸引力的关键指标。对于三亚这类以度假消费为核心的城市，首店不仅提供了稀缺性体验，更成为了吸引游客与本地客群前来打卡的关键驱动力。

 

因此，高能级的首店阵容自然成为三亚湾壹号此次亮相的最大亮点。据悉，项目成功引进了25家海南首店及23家三亚首店。如此量级的首店效应，在本地商业消费亟需升级的市场环境下，迅速引爆了市场声量，并转化为强劲的消费动能。

 

从首店阵容来看，项目精准锚定细分餐饮创新与场景体验娱乐化两大核心，通过引入多家餐饮创新概念首店与娱乐体验类沉浸式主题空间，塑造出极具辨识度的项目个性与市场吸引力。

 

 

 

食纳百川，以标杆餐饮撬动文旅新体验：饮食是地方文化最直观、最生动的体现，也是连接游客与本地客群的关键场景。项目以此为基点，在餐饮板块构筑了覆盖多元需求的差异化壁垒。

 

一方面，聚焦品质正餐，强化风味引力。比如在火锅细分领域，便引入了涵盖云南野生菌风味的九色云（海南首店）和番石榴（海南首店）、贵州酸汤牛肉火锅王奋斗（三亚首店）、成都传统川味火锅冯校长（三亚首店）等品牌，一站式配齐全国热门火锅流派。再辅以火遍广东的排队王啫大厨（三亚首店）、川味经典麻六记（三亚首店）、春桃奶奶·江西小馆（海南首店）等层次丰富的地域代表性餐饮，以此适配不同游客的口味接受度，成为消费者美食打卡的就近首选。

 

另一方面，发力格调简餐，将消费场景延伸至全时段：引进引领自然与轻奢生活态度的西餐新鲜誌（三亚首店）、创意星厨全日餐吧C.STONE（三亚首店）、主打轻食健康的肯德基KPRO（海南首店）、提倡自然健康生活方式的现制酸奶Blueglass（海南首店）等，通过品牌自带的生活调性、场景化基因，有效提升了项目的休闲质感，与品质正餐共同构筑餐饮大盘吸引力。

 

在凭借首店经济放大声量的同时，项目更着力孵化具有本土基因的主理人品牌，引进了海岛艺术咖啡山池野汀、人气美式汉堡店复刻汉堡等。这些在地品牌的入驻，为项目注入了独特的温度，使其成为展现当地餐饮特色的窗口。

 

 

 

构筑娱乐体验新动能，激活度假消费新热潮：在文旅项目中，体验感是基础，而真正能打动人心、形成口碑的，是持续且新颖的内容。基于此，项目引进了潮光年家庭娱乐体验中心和潮光年儿童天地（海南首店）、以“热带沙滩冰雪文化”为主题的海岛冰宫冰雪世界（三亚首店）等室内体验型娱乐场所，呈现了一个承载人们日常休闲、社交的复合型娱乐空间。

 

☆ 挖掘在地文化资源，匹配多元生活方式

 

三亚湾壹号面向的客群主要为游客和追求高品质生活的社区居民。因此，项目在零售品牌策略上格外注重复合体验。一是引入北欧生活方式品牌OCE（海南首店）、品质好物生活馆乐沙儿（三亚首店）及名创优品（海南旗舰店）等，贴合年轻客群对潮流生活方式的追求；二是布局兴隆咖啡文化体验店、椰小礼、春光-承礼等以文创和礼品为主的新零售门店，呼应游客对本土文创礼品的消费期待。

 

 

值得一提的是，三亚湾壹号还与深耕海南21年的本土商业力量——文雅集团展开深度合作。文雅集团携旗下江南布衣、RE'VAN、播、红袖等9大品牌集体入驻，这些品牌覆盖从通勤简约到潮流个性、从日常休闲到度假精致的全风格、全场景服饰选择，为消费者提供精准适配海南生活的时尚解决方案，真正实现商业空间与消费者需求的深度链接。

 

☆ 夜经济独树一帜，打造昼夜交替的城市活力场

 

近年来，三亚高度重视夜经济发展，通过印发专项实施方案、优化夜间交通与场景配套、给予符合条件项目政策倾斜等系列举措，为商业体打造夜间消费场景提供良好政策土壤与发展环境。在此背景下，三亚湾壹号把握夜间消费需求，着力培育新消费场景。

 

构建“日咖夜酒”全时段社交动线：白天以丰富的网红茶咖、人气烘焙、风味小食为核心，引进霸王茶姬（文创定制店）、中式现烤蛋挞头部品牌窗苔等，为日间逛街人群提供便捷的活力补给，以此适配休闲休憩、轻社交等场景。

 

夜幕降临，三亚湾壹号鲜明的滨海特征，让它无需刻意营造，就能在海风、落日与灯光的自然融合下，呈现出自带松弛感的夜间场景。基于这一与生俱来的场景基因，运营团队精准落位适配微醺社交、休闲欢聚需求的特色夜经济品牌，既有专注法式餐酒体验的Ease Bistro（海南首店），也有全时段餐酒吧COMMUNE幻师（三亚首店），更创新性地引入了含酒类的PizzaHut定制店，打破了人们对传统快餐品牌的认知，同时，成功塑造了一个全新的夜间流量入口。

 

 

在丰富的夜间餐酒业态之上，项目通过引入魅KTV高端店型实现了业态的协同，既避免了夜间消费仅依赖餐饮的单一性，还构建出“用餐+微醺+娱乐”的完整夜游路线，充分释放夜间消费潜力。

 

03. 

假日活动燃翻全城

三大首展集体亮相

 

开业活动是项目面向市场的首次正式亮相，其意义不仅在于吸引初始客流，更在于为项目确立长期定位、传递核心价值，从而逐步塑造消费者的到访习惯与品牌认知。对三亚湾壹号而言，开业活动不仅要实现“开门红”的客流效应，更需通过具象化的场景与体验，让市场直观感知其文商旅融合的核心定位。

 

为契合项目的文化艺术调性，三亚湾壹号于双节之际，以“壹刻假日，悠享无界”为主题，联合梅联村MEILIANCŪN推出《南溟逐梦｜在地文化寻迹之旅》特别展览，集结9位青年艺术家，并携手大卫猿、郑元無两大IP，呈现三大三亚首展，共同打造了一场贯穿潮流、在地非遗与互动共创维度的艺术盛宴。

 

这些展览并非单点内容节点，而是通过贴合不同客群的情感需求与消费偏好，形成了能为项目带来深度体验的多元内容吸引力。

 

 

 

面向Z时代青年，推出《平行“猩”空：大卫猿IP艺术展》。展览以重磅潮流IP为核心，通过日夜交替的主题场景与巨型打卡装置，构建一个沉浸式的潮流引力场。

 

面向游客与旅居客，呈现《南溟逐梦｜在地文化寻迹之旅》。展览携手梅联村与多位青年艺术家，将黎族陶艺、织锦等非遗文化转化为可视、可感的现代艺术装置与影像，提供深度的文化沉浸体验。

 

面向亲子家庭客群，带来《笔触遇浪：郑元無涂鸦实验展》。展览以“笔触遇浪”为主题，强调互动与共创，充分满足孩子的表达欲，打造充满前卫感的艺术空间。

 

 

 

除艺术首展外，项目还推出世界名画巡游、Sanya One Live Show、海岛漫游集等系列活动，涵盖音乐、市集、行为艺术等多元形式，连续多日营造浓厚节日氛围。

 

04. 

以海为半径

打造城市文商旅名片

 

在商业竞争白热化的国庆档，三亚湾壹号一经开业便以人潮涌动的火爆场面脱颖而出，其亮眼表现离不开项目优越地理位置的强力加持。

 

近几年，海南自贸港的建设热潮持续升温，各项政策红利加速落地，区域内巨大的商业活力正被全面激活。在此背景下，占据稀缺核心资源，便等同于掌握了发展的关键筹码。三亚湾壹号正是这样一个稀缺价值的典型代表。

 

☆ 多维资源叠加，激活滨海商业新势能

 

从地理位置上看，三亚湾壹号落子于天涯区三亚湾路，地处三亚中央商务区的核心地段。这是一个兼具成熟配套与发展潜力的“承上启下”的黄金地带，项目既能承接区域内已成型的居住配套、商务客流与交通网络等成熟资源，又可依托中央商务区的规划红利，开启滨海商业与高端商务融合的新篇章。

 

依托独有的地理优势与发达的交通路网，项目的辐射能力得到进一步增强。其距离凤凰国际机场、三亚站约为10公里，一方面能快速承接外地游客，另一方面也能高效服务于本地客群。

 

此外，项目周边丰富的休闲度假、文化资源，更延伸出多元消费场景。举步之内，便是三亚著名景点椰梦长廊；而在邻近的凤凰岛、大东海区域，更云集游艇码头、帆船港、高尔夫球会所等高端俱乐部，以及悦榕庄、JW万豪、半山半岛洲际等高端豪华酒店，这些资源均自带高流量属性。

 

往后看，周边还有海南国际文物艺术品交易中心与海南国际文化交流中心两大国际艺术场馆正在建设中，未来将进一步丰富区域文化消费场景。据悉，项目周边区域年均旅客接待量超3000万人次，将为运营带来稳定的客流支撑。

 

☆ 属地客群消费力稳固，构筑多元消费生态圈

 

作为一个成熟的住宅与商务片区，项目3公里内聚集了大量高端住宅与写字楼，常住人口约78万人，核心辐射范围内潜在客群消费能力强劲、需求稳定，能为项目提供长期且高质量的基本面支撑，有效弥补文旅商业季节性波动的短板。

 

 

基于周边客群种类丰富的特点，项目在锁定游客这一核心客群的基础上，更通过对周边在地客群“品质日常消费+家庭休闲需求”的深度挖掘，打造差异化的城市消费IP，以此兼顾短期游客流量与长期在地客群的复购。

 

正是这稳定庞大的本地客群与旅游客群，共同奠定了项目雄厚的消费基础与巨大潜力，使其文商旅融合的定位得以建立在充满活力的市场沃土之上。

 

总结

 

从自然与空间融合的场景体验，到全业态覆盖的功能构建，再到精准消费目的地打造，三亚湾壹号的入市，正以“滨海旅游+文化体验+商业赋能”的复合型定位，重新定义三亚稀缺滨海资源的价值。

 

它一举打破了大众对三亚唯海独尊、依赖免税的刻板印象，将一线海景资源与商业服务、在地文化体验深度绑定，拉近了消费者与理想滨海生活方式的距离，形成滨海商业全新的生态闭环，为当地商业生态带来了革新性突破。

 

这种文旅商深度融合的模式，不仅吸引了传统游客群体，更精准触达了高净值人群、文化爱好者等细分客群，为三亚湾文旅市场带来了增量客流与消费升级。

 

放眼未来，随着以“领航星”号为代表的国际邮轮航线的持续拓展，三亚湾壹号凭借毗邻邮轮母港的地理优势，有望成为国际旅客登陆的“首站目的地”。更值得期待的是，项目背后有深耕免税行业40余年的珠免集团作为强大支撑，其专业经验与项目的区位及政策优势形成强大协同。若能成功引入免税业态，并结合在地特色体验打造专属礼遇，将形成“购物+体验”的双重引力，从而在自贸港浪潮中持续放大稀缺资源的综合价值。

 

我们有理由期待，地处板块C位的三亚湾壹号，将凭借其已筑牢的坚实基础与持续进阶的运营能力，推动三亚文旅商业向更高质量、更具竞争力的方向发展。