北京望京小街自启幕以来已经走过了五个年头，从五年以前机非混行、业态衰败的背街小巷，到如今年吸引游客800万+，这条仅380米长的街道，已成为中国城市更新的“教科书式样本”。2025年，随着毗邻的方恒购物中心启动升级，打造成为全新商业空间“望京V-HUB”，标志着望京小街区域即将完成从“单体更新”到“全域共生”城市更新新阶段的跃迁。

 

 

2020年8月8日，国际化步行商业街区——望京小街正式向市民开放，这条位于北京大山桥与望京街交叉路口以西的背街小巷，曾是望京核心区最尴尬的存在——道路破损、停车混乱、业态低端，将方恒购物中心与万科时代中心割裂成两座“孤岛”。但自2020年初正式启动改造开始，仅用不到5个月的时间，望京小街就完成了从“脏乱差”到“新地标”的改造提升。由政府引导、社会资本参与、多方共建的精细化改造模式，成为了这条“小街”改造提升以及城市更新的关键探索。

 

望京小街在制定改造方案阶段，吹哨报到会就开了上百次，望京街道与方恒、万科等企业方共同投入，整体提升步行街的环境空间更新和业态升级。运营上，望京小街建立了以党建协调委员会为核心，以运营管理委员会和商户自治联盟为支撑的“三驾马车”，与所有小街商户签订自治公约、街区文明公约。

 

政企共建凝聚共识，用“小街之芯”平台智慧管理系统重塑街区，实时监测人流、能耗、垃圾箱状态，并孕育3家黑珍珠餐厅和10余国际品牌，汇聚了6家总部型企业，更打造出艺术与科技交融的“城市会客厅”。

 

 

五年间，望京小街创造了远超预期的价值：

 

商户日均营收增长50%+，吸引Keep、每日优鲜等多家独角兽企业入驻……

 

望京小街的升级带动了产业企业及周边居民生活方式的升级，拉动了消费和投资，促进了消费和产业的双升级，极大的提升了区域发展质量，成为全国首个“国家服务业标准化商业步行街标准试点单位”，北京唯一荣获亚太可持续发展奖项的街巷典范。

 

 

这种创新的多方参与、精细化改造、长效运营机制，被称为“望京模式”，成为全国老旧街区更新的标准范式。

 

 

作为朝阳区打造 “首都入境消费第一站” 的核心载体，望京以 “千亿产业基底×国际客群流量×政企共治创新” 三重引擎，递交了区域城市更新的“北京答案”。

 

 

在产业能级上，望京聚集了以阿里北方总部、美团、奔驰研发中心等 20余家跨国企业组成的头部矩阵；以Keep、每日优鲜等孵化的6家独角兽企业，带动望京成为北京科创上市企业密度最高区域；周边聚集 1100家涉外企业，形成千亿经济密度。

 

 

产业发展带动人才聚集。以望京小街为原点，辐射着 10 万居民以及 8 万办公人群，外籍常住人口超过 3 万人，占北京外籍常住人口总数的 24%，日均国际商务客流更是达到 3 万人次。此外，望京小街距离首都机场仅 20 分钟车程，15 分钟就能直达使馆区，这一地理优势使其成为国际客群抵达北京后的 “首站触点”。

 

与此同时，朝阳区全力推动国际消费中心城市主承载区建设，精心打造“一纵一横一核” 的商业消费版图，望京小街正是这宏大布局中的关键一环，落地离境退税便利化，土地协议出让、审批简化的 “1.0政策包”，国际活动特许等创新政策，留下国际消费版图上的“望京坐标”。

 

   

在望京小街五周年之际，方恒购物中心升级 “望京·V-HUB” 的焕新改造正在进行中，推动更新逻辑从“空间美化”转向“社交生态构建”，这也标志着望京片区“全域共生”的城市更新已经进入全新阶段。

 

（望京V-HUB效果图）

 

区别于传统“盒子”的改造更新，望京V-HUB以“V潮澎湃，共生自在”为口号，打造北京首座 “社交反应堆” 式青年潮流共生体。以 “让商业回归人与人的化学反应” 为核心理念，通过国际潮流文化中心、非标烟火市集、24H微醺聚场三大引擎，重塑 14.2万㎡开放式社交商街。目标成为当代青年精神栖息地与北京夜经济新地标。

 

（望京V-HUB效果图）

 

望京V-HUB项目由北京新辰商业集团携手首创郎园全新打造，预计将于2025年底正式开放营业。届时，项目将以全新的消费标签进入望京城市更新的网络体系中，与望京小街形成“步行街+商业体”互补生态，联动凯德MALL、合生麒麟等10大商业体，构建“1小时消费圈”，进一步推动望京成为朝阳区“一纵一横一核”国际消费中心核心区。

 

望京V-HUB “用社交重构商业基因，以潮流激活城市毛细血管” 。它既承袭了望京小街“政企共治”的北京模式，又以 “垂直开放、主理人经济、全时社交”三大创新，将城市更新从空间美化升维至情感共同体构建——更新不是建造标本，而是让多元人群在烟火气中照见彼此的价值。

 

Written at the end

 

当商业运营从“空间租赁”到“内容共创”，当消费体验从“交易场所”到“情绪容器”，当区域价值从“商业节点”到“文化枢纽”，当城市更新从“单点改造”到“区域共生”，城市的功能正在不断得到拓展。通过空间革命激活区域经济-社会-文化共生体，连通产业、消费、人文重塑区域价值链，真正让望京成为人类学家项飙所言 “附近的重建” 的鲜活注脚。