近日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局正式公布鸿荣源壹方奥莱商业中心的建设规划，这座总建筑面积约130万平方米的"巨无霸"奥莱综合体正式亮相，项目总投资约250亿元，预计2027年投入运营。

作为鸿荣源集团"壹方奥特莱斯"产品线的首个项目，鸿荣源壹方奥莱商业中心选址于宝安区沙井街道，地处粤港澳大湾区核心腹地，是深圳"黄金内湾"战略辐射的几何中心。项目以50万平方米奥特莱斯为核心业态，规划引入超500家国际知名品牌折扣店，建成后将成为华南地区规模最大的奥特莱斯综合体。

更值得关注的是其"多业态融合"的定位。项目同步布局3栋超高层甲级写字楼、1栋22层星级酒店、约70万平方米住宅、九年一贯制学校及幼儿园，并配套社区健康服务中心、文化活动中心等公共设施，形成"商业+办公+居住+教育"的全生态闭环，更贴近前海片区"产城融合"的发展需求。

面对传统奥莱"红海时代"的挑战，鸿荣源壹方商置提出"超级购物天地"概念，通过"奥特莱斯+X"模式，从体验化、主题化、全业态化、游乐化等多维度升级，围绕"两天半微度假"体验，将商业空间打造为"能停留、愿停留、想反复停留"的生活方式目的地。

项目以"山海有灵，有凤来仪"为设计理念，创新性构建"超级购物中心综合体+羽巷/长里两大主题商业街区"的独特结构。其中，购物中心高效承载一站式购物功能；开放式主题街区通过连廊系统、葱郁绿植与特色店铺集群营造漫步感，既保留奥莱的"折扣吸引力"，又注入城市综合体的"体验生命力"，完成从"商业空间"到"生活方式场域"的跨越。

深圳作为大湾区核心城市之一，过去消费市场主要集中在福田、南山等东部区域，西部尤其是沙井片区商业发展相对滞后。鸿荣源壹方奥莱商业中心的落地，未来将与万丰海岸城、华发冰雪世界等超级文商旅设施集群联动，推动深圳消费市场向西部拓展，助力沙井从工业老镇向"西部商业新中心"跃升。

文章来源：文商旅产业评论