观察 OBSERVATION

深圳大悦城
年轻的城市与年轻化商业相互碰撞，青年文化与城市活力在此同频生长。
中购联新媒体中心
作者丨刘瑾

 

在商业市场持续内卷，消费需求日益细分的背景下，每当有新项目入市时，市场总是期待能看到更“不一样”的商业表达。尤其是在深圳这座以创新为基底的城市，其商业格局的每一次革新，都吸引着全国的目光。

 

7月12日，深圳大悦城以突破性表现给城市带来了久违的惊喜。项目凭借大胆的商业想象与契合城市特质的年轻化表达，开业首日即吸引42万人次客流，销售额近2000万元，亮眼的成绩更使其登榜大众点评购物热门榜TOP1，为深圳商业的发展带来了新的可能。

 

PART.01

 落位深圳核心商圈

城市级商业新地标启幕

 

深圳大悦城位于宝安区创业二路与前进一路交汇处，紧邻前海自贸区，是地铁5/12号线灵芝站上盖商业综合体，该地铁站日均客流稳居深圳前十，为项目提供稳定客流支撑。
 

交通越通达，消费潜力越突出。项目5公里内覆盖近300万常住人口，核心消费主力为18-35岁城市新生代及年轻中产家庭。加之项目落子的是年消费超百亿的宝安中心商圈，伴随商圈向世界级地标升级，无疑将吸引更多跨区及大湾区微度假客群，扩大辐射范围。

 

面对商圈内的激烈角逐，深圳大悦城精准捕捉市场缝隙，以“特区活力新潮向”为定位，一座突破想象、融合潮流与品质的城市级商业新地标应时而生。

 

PART.02

以非标体验破题

为青年生活主场提案

 

随着商业空间向公共性增强、社交场景融合、体验经济方向的深化发展，商业项目不仅要守住稳定运营的基本盘，更需要思考如何深挖场景潜能。

 

7月12日，聚焦城市青年个性化与社交共鸣需求的深圳大悦城正式亮相。其以“非标感”突破传统框架，通过25青年时区、十字街、星厨花园三大非标体验空间，为深圳年轻人构建新生活方式孵化场。

 

丨25青年时区：革新地下空间，打造年轻社交聚场

 

项目的非标思路从B1层便已显现。该楼层与双地铁口无缝接驳，基于地铁流量带来的年轻客群画像，其打造的25青年时区在此生根发芽。

 

25青年时区以项目首创的“策展型零售+餐饮厂牌”模式破局市场，众多品牌不仅为项目量身定制高门楣形象，还融入了抓人眼球的巨型艺术装置，形成区别于常规零售场景的差异化竞争力。

 

 

原创厂牌「大悦食集」则整合人气小吃、地域美食、烘焙茶咖等品类，贴合地铁客群的逛吃与便捷需求，形成稳定持久的客流。
 

 

丨十字街：策展式街区，引领城市潮流坐标

 

在场景进化的进程中，打破商业与城市公共空间界限成全新趋势。深圳大悦城LG层中心跨街建筑形成的十字街，使项目首层呈现四象限布局，各个空间通过错位经营，营造“特不一样”的游逛体验。

 

十字街中间设置了一块超大的户外屏，其下错落分布着7个潮玩IP，这些盒子将按季度性主题进行场景焕新，以策展、秀场和潮流实验场的打开方式，制造独特的开箱效应，让消费者的每一次探索都有新感觉。

 

 

丨星厨花园：屋顶景观平台，松弛感拉满

 

在深圳这座年轻之城，快节奏的日常将人裹挟在钢筋水泥的忙碌中，而骨子里躁动的年轻基因又让人渴望寻一处能慢下来、喘口气的自在场所。

 

深圳大悦城于屋顶之上打造的星厨花园，以自然景观为纽带，从诞生起便自带艺术基因。开业即引入LV合作艺术家Alex Proba亚洲首展“无界之栖”艺术展览、空山基标志性藏品机械姬雕塑两大艺术资源“镇场”。

 

 

栩栩如生的场景感官搭配“轻聚会、重体验”的餐饮布局，配以高燈龍野生菌鲜鸡火锅（全国首店）、moji墨纪墨西哥餐厅必吃榜（华南首店）、百年老店广府排队王陶陶居·庭院（定制花园店）等10+家重磅首店、定制店、旗舰店，以稀缺性供给锁定高端饕客。

 

白天这里是融合“自然景观+艺术+美食”的社交场域，入夜后顺势成为都市办公一族放松身心的栖息地。

 

 

丨聚合青年文化，打造圈层生活根据地

 

随着消费需求日益细分化，仅靠一应俱全的内容已难以赢得消费者青睐，该趋势在青年群体中尤为明显，他们更倾向于在兴趣爱好中建立社交关系，由此形成的圈层效应正持续显现。

 

作为青年文化的聚集地，深圳大悦城融合时下大热的潮流风向，打造骑行公社、萌宠会友厅两大特色空间，不仅满足了年轻人的情感需求，更通过社交裂变激活消费动能，实现了商业价值与社群文化的共生共荣。

 

 

PART.03

近400家品牌入驻

用实力诠释“六边形战士”

 

在行业普遍面临招商难的当下，开业率不仅仅是一个数字，更是市场用来衡量项目商业价值的重要标尺。当品牌的拓店步伐变得保守，深圳大悦城却以99%的招商率交出了一份逆势而上的答卷。在引进的近400家品牌中，项目不追求品牌数量堆砌，而是以首店及定制店占比超50%的高能级品牌阵容，持续引发消费者的探店热潮。

 

丨核心主力店各具特色，掀起聚客效应

 

当下，传统主力店正被强调个性化、情感共鸣的新消费逻辑所取代。基于此，项目跳脱出对主力店填面积、单一承租的固有理解，以主理人精神打造定制化主力店集群。

 

当寰映影城（全国最新旗舰店）、覔书店（友谊书城传承店）、盒马鲜生（3.0形象店）等带有全新title的门店一一亮相时，项目用实际行动诠释了真正的商业突围不在于首店数量的比拼，而在于构建项目与品牌之间深度共鸣的独家内容生态，实现可持续的价值共生。

 

 

丨“零售+新娱乐”并行，提供硬核潮流零售和泛娱乐休闲体验

 

在这片孕育特区活力与青年创造力的热土上，项目持续深耕大悦城“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌基因，以先锋零售空间为基底，叠加丰富的全龄层娱乐体验业态，构建起一个持续进化的青年文化能量场。

 

网罗主理人先锋首店，构筑时尚发源地：作为一个扎根在年轻力主场上的项目，深圳大悦城将首店经济的视角聚焦在主理人品牌上，与年轻人一同见证了潮流文化在这座城市的多样表达。

 

 

潮流秀场：引入華人青年、ADLV、白木黑冰、BJHG、SEED CLUB、NOISY TEDDY等华南首店，以及MLB（宝安最大旗舰店）、玛速主义（深圳最新旗舰店）等注重年轻化表达和圈层影响力的潮牌。

 

设计师群落：汇聚Weekend hub（深圳首店复式旗舰店）、织物猪（深圳首店复式旗舰店）、NECYSTUDIO x OH!TODOG（华南首店）、旷地（广东首家男女装集合店）等强调独特性的原创设计师品牌。

 

生活方式提案：引进LPA GLOBAL（全国首店）、宠胖胖（深圳首店旗舰店）、Naturehike、BIEMLOFEN比音勒芬高尔夫（深圳首家非球场高尔夫店）等以传递特定生活理念为核心的生活方式品牌。

 

“首店旗舰+特色门店”的集群式亮相，进一步丰富了潮流生态，强化项目“特不一样”的青年文化标签。

 

 

娱乐体验首店集群，构建商业增长极：在与其他商业项目展开错位竞争的背景下，考虑到商圈内玩娱体验的稀缺，深圳大悦城亦着重拉升娱乐配套的占比，引进PARTYDAY MEGA（全国最新旗舰店）、GAMEONE（全国首店）、哈尼兔Magic Garden（全国首店）等娱乐体验首店，以“体育竞技+科技赋能+全龄体验”实现商业和娱乐的无界融合，让项目晋升成为引领全客层游玩体验的强磁场。

 

丨近百家餐饮门店来袭，抢占宝安餐饮消费高地

 

深圳大悦城基于周边住宅、办公楼及游客构成的客群结构，在引进的近百家餐饮品牌中，不仅带来占比超过60%的区域首进餐饮品牌，更采取“全时段+全场景”策略，大幅缩短片区消费者的美食打卡半径。

 

在餐饮首店上，汇聚大渔臻选·棠膳、久藏、麦记牛奶公司等融合多元流行风味的餐饮首店阵容，与星厨花园的特色餐饮矩阵共同点燃城市烟火气息。 

 

针对周边大量商务办公客群，引进KFC、小杨生煎、陈香贵等口碑快餐满足高效用餐需求，配套原石牛扒、VinLo唯珑、艾尔曼宴会中心等商务聚餐场景，覆盖商务洽谈与高端宴请。此外，霸王茶姬、Holiland好利来、星巴克等热门茶咖及烘焙品牌入驻，则为休闲社交与下午茶场景提供更多可能。

 

 

PART.04

先锋活动与城市生活接轨

深圳潮流地标起范

 

如果说场景创新力和首店品牌是深圳大悦城立足城市商业的根基，那么扎实的运营力则是其持续激活商业活力的护城河。熟知“大悦城”品牌的消费者一定都知道，落地各类稀缺性IP城市首展历来是大悦城系项目的标志性出圈标签。

 

开业期间，《玩具总动员》30周年“玩心开箱”主题展华南首展、X11×DearNikki“梦境花园限时主题展”华南首展，以及迪士尼皮克斯玩具总动员快闪店·玩心商店、HIDDEN WOOO旗下HUROBO快闪店、SLLO幽灵猫主题快闪店、卡皮巴拉豚豚崽烘焙坊（主题首店）、夏日超开“新”歪瓜出品潮玩集合主题店、大美术馆、WoodBuddy我的巴迪TV Box限定店等7大潮玩IP的“潮盒大开箱”， 一系列重磅活动同步亮相。

 

各IP通过形象展现、沉浸式主题场景与多元互动体验等形式，构建全场景IP体验，成功吸引全城潮人打卡，迅速成为社交媒体热议话题。

 

 

作为大悦城控股商业在华南地区的首个旗舰商业，深圳大悦城首开即火并非偶然。自2007年首个项目落地北京西单以来，“大悦城”每到一座城，始终秉持“一城一色”的运营理念，通过持续创新的运营策略与迭代升级的消费场景，不断夯实自身商业品牌影响力，让市场看到了央企商业IP的运营韧性和进阶实力。

 

 

回归到深圳大悦城身上，当年轻的城市与年轻化商业相互碰撞，青年文化与城市活力也在此同频生长。在大悦城控股商业的持续赋能下，深圳大悦城重塑城市商业格局的进程，显然才刚刚开始。