奥莱业态的商品属性，决定其是时尚品质生活的消费目的地，是居民消费升级的重要渠道，也将是外贸商品转内销的重要市场。当前国家正在采取一系列措施，推动内销转化工作，奥莱应积极参与，既是对国家经济发展的支持，也是丰富商品品类的机会。

奥莱可以采用快闪、市集、长期入驻等多种形式，吸引外贸商品。针对某一类别商品，可考虑采用集合店方式经营，如家居、美妆、户外等。甚至可以利用外贸商品的生产能力，开发专供或自有品牌商品。

建议在招商过程中，奥莱能够给予出口转内销商品适当政策倾斜，如位置的优先选择，租金的减免，或联营比例的优惠。

05存量商业转型新赛道

2021年，全国两会将城市更新首次写入政府工作报告，在《“十四五”发展规划及2035年愿景目标纲要》中明确提出，将实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升，城市更新已升级为国家战略。2024年5月，财政部和住建部联合发布《关于开展城市更新示范工作的通知》。

城市更新为商业焕新提供了机会。如2024年3月15日，北京市商务局发布关于印发《北京市传统商业设施更新导则》的通知及政策解读，提出：在传统商圈方面，鼓励商业与旅游、文化、体育等融合发展，利用数字技术，推动消费新业态新模式新场景的普及应用，倡导商圈结合自身优势和人文特色、市场需求，实现差异化发展。

随着中国商业地产进入存量时代，传统物业项目面临更新转型。奥莱以其稳健的增长，得到地方政府、大型零售集团和资本的青睐，由存量商业物业改造成为奥莱的项目越来越多。无锡悦尚奥莱、王府井UP TOWN奥莱、武汉方圆荟•奥特莱斯，均是城市旧改，即存量商业改造的结果。

14亿多人的中国大市场是“世界的市场、共享的市场、大家的市场”，超大规模市场叠加消费结构升级，蕴藏着巨大消费潜力，无论对中国市场还是世界市场，都是重大利好。

从国际品牌加速集聚到消费规则创新，从海外消费回流到全球经济复苏赋能，只有不断地更新业态、模式、技术、体验等等，为消费者提供全方位多层次的消费场景和多样化的消费体验，才能跟上时代的发展，成为当前经济的弄潮儿！

聊城时尚消费新场所

山东省重点文旅项目

东荟城·奥特莱斯

香港东荟城奥特莱斯集团打造的聊城·东荟城奥特莱斯，坐落于山东省聊城市光岳路与财干路交叉口，紧邻聊城东大门高速路口、东昌府区与开发区双区核心叠加之地。

聊城·东荟城奥特莱斯总建筑面积约8万平米，由近3万平⽅⽶的文旅商业街以及奥莱公馆、商务酒店、图书文化展览中心和2栋服务中心组成，北侧是50000平米在规划中的市政主题公园，东侧设有2万多平方米的超大广场。

聊城·东荟城奥特莱斯在折扣名品零售业态之外开始增加餐饮、娱乐、亲子等体验业态，以“奥莱+文旅”为双驱发展模式，以“轻奢+运动+亲子+餐饮”为主要业态，汇聚国际国内一二线品牌，另外项目招商工作已于2023年年初启动，目前麦当劳、COACH、MICHAEL KORS、喜茶、瑞幸咖啡、耐克工厂店、阿迪达斯工厂店、城市书房、霸王茶姬、MCM、MLB、POLOWALK、CARTELO、PLAY、狼爪、韩国犀牛、奕玛童装、创勇儿童乐园等国际国内著名品牌已正式签约入驻，项目内部还将打造以图书文化、元宇宙为核心的时尚打卡地，以“运河宴”为主题联合餐饮商家共同打造聊城运河文化饕餮盛宴。

香港东荟城奥特莱斯集团总裁叶智辉表示：集团业务包括奢侈品运营、跨境电商、文化旅游、资产管理，并已布局粤港澳大湾区、上海、北京、海南、山东等多个区域公司，项目发展至全国十多个省市。东荟城奥特莱斯以“奥特莱斯+文化旅游”模式发展，越来越深受中国消费者欢迎，我们也从一二线城市顺利拓展更多新项目至全国多个优质的三线城市！2025年开始将迎来伊宁、淮安、聊城等多个项目开业，把东荟城奥莱的生活方式带到更多优质城市。